▲「遠揚之森」為Tpark園區首座住宅，是南板橋睽違多年的指標建案。
圖、文／遠揚之森提供
去年第三季起，全台房市受熱錢撤退恢復冷靜，加上國際通膨壓力、烏俄戰爭推高地緣政治風險、歐美央行連續升息的貨幣緊縮政策等利空籠罩，帶動六都房市重新盤整。有題材性支撐的剛需產品，像是標準戶型、區域生活機能健全、近捷運出口或是快速接軌市中心，反而凸顯抗跌保值的資產效益。
以板橋年度指標推案「遠揚之森」來說，除了採主流戶型的產品策略，還挾帶遠東集團的強大品牌力，以及「台北遠東通訊園區Tpark」首座住宅的珍稀性，搭配基地周邊機能完善、距捷運亞東醫院站出入口僅200米等多重優勢，讓個案從2022年底潛銷至今，去化表現優於市場。據了解，雙北購屋民眾十分青睞此案，尤其資產實力強的板橋換屋族，對個案屬「科技園區」又是「捷運宅」的增值性頗為看好，是地緣關係買家出手的關鍵；再加上板橋鄰近台北市的地理位置，讓「遠揚之森」吸引不少來自北市蛋黃區的買家，其中以大安區與萬華區最多。
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▲「遠揚之森」享有科技園區的全生活機能，49%綠覆率在城市更顯難得。
「遠揚之森」所在Tpark園區，面積約24公頃，是遠東集團醞釀多年的自辦重劃區，規模雖不及新板特區，但進駐產業十分精緻，加上採生態永續性的低密度開發，大尺度街廓和高達49%綠覆率等環境配置，更適合居住。個案並訴求「一家擁一園，寬頻生活圈」的豐富感；由於Tpark不只打造頂級商辦，園中還囊括亞東醫院、24小時新北市立圖書館、1.2萬坪生態公園等，目前有星巴克與誠品生活等商家進駐，大型商場也在籌備中，讓「遠揚之森」大享園區宅優勢。
▲Tpark內有多間全球高科技企業進駐，有效支撐區域發展。
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交通條件上，「遠揚之森」步行2分鐘可達捷運亞東醫院站出入口，4分鐘內抵達新板特區商圈、10分鐘台北車站商圈、20分鐘內接軌市府站信義商圈。此外個案亦緊鄰台65線快速道路，車行3分鐘即抵達交流道，迅速串連雙北生活圈。全新落成的「遠揚之森」基地面積1,551坪，樓層規劃地上27層、地下3 層，共176戶住家，產品規劃24-55坪2至4房，皆為市面主力房型；建築採耐震強度高出傳統2倍的New RC結構打造，並導入日本最新「蓮根梁預鑄工法」，再搭配全球隔震器龍頭品牌OILES隔震墊，可承受6級以上強震而無損。
▲「遠揚之森」距離捷運亞東醫院站僅200米，是標準捷運宅。
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2023年房市持續盤整，大環境影響外，今年1月三讀通過的《平均地權條例》更被視作「房市去槓桿化」的霹靂手段，包括「預售屋禁止換約」以及「私法人購屋採許可制」等規定，皆抑制游離資金流向房地市場。隨新制上路，外界評估置產需求將轉向適合長期持有的成屋，至於剛需型住宅則普遍被視為高抗跌保值性標的。
危機入市買房，區域發展性能否支撐也是關鍵。板橋擁有55萬人口，也因市政府進駐、商業蓬勃、多元產業提供大量就業機會，以及捷運板南線與環狀線匯穿等，長期高踞新北市的政經樞紐。人口紅利加持和公共建設大舉躍進，讓板橋剛性購屋需求暢旺，房市相對穩健。
▲板橋為新北市人最多的行政區，加上產業繁榮，房市相對穩健。
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❖ 接待會館｜新北市板橋區遠東路72號