店面投資超保值「如今跌落神壇?」 內行曝3殺危機:真的很慘

▲▼萬華西寧南路147號店面(圖中裝修戶),近期以每月總價33萬元出租。(圖/記者賴志昶攝)

▲隨著人潮減少、租金又貴,不少商圈店家生存不易。(示意圖/記者賴志昶攝)

網搜小組/劉維榛報導

「店面投資是不是更保值?」一名網友表示,已經好久沒看到店面出租的討論話題,照理店面比較保值,因此想問「大家怎麼看店面投資呢?」文章曝光後,網友點出2個衝擊點,包括陸客不來與電商興起,而信義房屋專家再拋1關鍵,就是百貨Outlet竄起,有吃又有得玩,吸引人潮前去,導致店面被「三殺」窘境。

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一名網友在PTT發問,看到home-sale板上討論收租房子話題時,發現比較少聊起店面出租,「是為什麼?」原PO認為,如果預算夠,加上店面單價總價更高,照理比較保值,「大家怎麼看店面投資呢?」

底下網友認為,投資店面跌落神壇的原因是,「10幾年前狂飆過一陣子,但這10年就陸客不來+電商興起」、「高總價不一定保值...況且店面不是剛需,住宅才是,更別說現在網路外送電商興起,店面的重要性不如以往」、「商圈有轉移的風險,居住人口比較不會變」、「10幾年前店面是真的很爽,店租每年10%~10%往上漲」、「除非本很粗,本業很賺,不然追不上黃金店面價格」、「師大(商圈)是真的很慘」。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,店面投資漸漸不夯,與陸客不來的衝擊;消費習慣改變,像是蝦皮與電商網購興起;還有百貨Outlet、大型的Mall竄起,裡面有吃又有得玩,人潮都被吸過去了,因此形成三殺的局面。

▼網友熱議。(圖/翻攝PTT)

▼三井LaLaPort逛街人潮。(示意圖/記者游瓊華攝)