圖、文/業者提供
台南東區擁有完善的生活機能,一直是備受在地購屋族青睞的區域,據臉書粉專《台南式》調查,東區以機能方便、觀光客不多、噪音汙染少等理由,連續幾年都榮登「台南人最想住的區域」冠軍寶座,加上未來捷運藍線開發、鐵路地下化等議題發酵,帶動土地與住宅價格都持續攀升。
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買房跟著地段走,台南正東區房價迎向5字頭
目前房市趨冷,民眾也偏向選擇保值性高、交通建設發展性的區域,根據內政部實價登錄資料,近一年東區新成屋成交價平均來到40.46萬/坪,位於核心區域如平實重劃區、中華東路商圈,預售個案成交單價更是突破5字頭,除了自身擁有成熟的交通、商圈機能,未來更掌握鐵路地下化、捷運藍線開發等議題優勢,顯示民眾對台南東區地段環境認同度高,自住需求仍強勁。
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擁4大精華優勢,台南人自住置產首選「正東區」
東區是台南核心蛋黃區,不僅鄰近仁德交流道、大灣交流道,通往台南高鐵站也非常便利,具備便捷的交通優勢,深受南來北往的通勤族喜愛,同時擁有南紡購物中心、國賓影城、後甲商圈等成熟的商圈機能,且東區屬於台南的文教重鎮,區內明星國中小遍佈,像是復興國小、崇明國小、東光國小等⋯⋯,還有南部最高學府的成功大學,再來則是醫療資源方便,區內有成大醫院、市立醫院、新樓醫院,守護每位家庭成員的健康。東區可說是擁交通、商圈、學區、醫療多方位精華地段優勢,吸引眾多追求住品質的高素質族群在此生活,成為台南市空屋率最低、平均房價最高的區域。
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房地產業者分析,當房市走向趨緩,在「量縮價不跌」的條件下,除了地段條件,建商品牌也會是購屋族群買房的重要指標,像是深耕台灣58年的國泰建設,去年底於東區推出「國泰磐耘」,以區域難得的大坪數格局,吸引高端購屋族群買進,開案即繳出亮眼的成績單。
若未來房市持續降溫,相較於投資比重高的蛋白區、蛋殼區,蛋黃區擁有穩定的保值性,而東區向來被視為台南的「入口門戶」因釋出土地稀少,過往推案多以周邊副都心為主,因此核心的「正東區」燙金價值,在台南人心中有無可比擬的地位,是值得購屋民眾多加留意的重點區塊。