▲觀察台中市2023年有品牌、有實力的大型建商，全都朝北遷徙集中在北台中。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
觀察台中市2023年有品牌、有實力的大型建商，全都朝北遷徙集中在北台中，探究其原因，就是因西屯水湳經貿園區、北屯14期重劃區重大建設聚集，前景與潛景都叫好叫座。
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總觀含西屯水湳經貿園區的北台中發展，除了大型公共建設齊發外，娛樂性商業百貨也搶進，政府與民間重壓，根據都市計畫 403公頃的14期重劃區本就規劃低密度、低建蔽、高綠覆，預計居住人口僅5.8萬人，以全台中280萬人口來說，只能接納2%的人口，也讓14期重劃區每一案都顯得珍貴。
▲ 403公頃的14期重劃區，由過去的單元9、10、11組成，也是北台中唯一由市府主導的後期發展重劃區。（圖／業者提供）
整個14期重劃區，是由過去的單元9、10、11組成，也是北台中唯一由市府主導的後期發展重劃區，其中具備活氧生活、文教宜居的仁平段新案，豐邑機構「豐穗」也在此登場。
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看好14期重劃區，豐邑機構也重壓多塊土地，有別於豐邑機構以往造鎮計畫，「豐穗」新案以小品社區為定位，總戶數僅58戶，切出宜居51～61坪、均值3房，4併雙梯產品，直接瞄準中高端換屋族群。
▲「豐穗」為豐邑機構14期首案，透過產品差異化切進市場。（圖／記者陳筱惠攝）
現場專案經理洪國棟表示，在土地水漲船高的趨勢不變下，未來14期推案會因總價天花板而受限，坪數超過45坪的個案將成為市場稀有產品，但「豐穗」為豐邑機構14期首案，透過產品差異化切進市場。
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「豐穗」基地位於崇德二路，距離萬坪生態公園僅一個街廓，更邀請七期建築師劉偉彥、景觀大師許富居，雙強聯手打造，尤其是室內格局，樑柱外推不說，多數戶型更打造3陽台，錯層規劃綠意盎然，就是不浪費這塊具備景觀的美地。
萬群地產董事長謝坤成形容，14期與水湳串連，未來的重大建設都已存在地表可見，並非紙上談兵，包含洲際漢神百貨、以及水湳各項公共設施，在這個前提之下，即便現在14期才剛起步，但攤開都市計畫圖，不得不佩服學者與都市計畫委員會的遠見。
▲14期重劃區因低建蔽率，每座社區都像一座森林，未來將改變台中都市景觀。（圖／業者提供）
在14期，一塊塊大型基地分散三區六段，明確分工商業活動、宜居住宅，未來這邊每一棟大樓社區，都將因為低建蔽而成為一座座小森林，把眼光拉到高空，一座座的小森林隨著整齊的重劃道路並列、交錯，那就是真正實現住在森林裡，這也是為什麼14期重劃區將改變台中都市景觀、帶動房價的主要原因。
▲豐邑機構多角化經營下軟實力充足，連續22年拿下國家建築金質獎硬實力也看得見。（圖／業者提供）
而豐邑機構重壓14期，連續22年拿下國家建築金質獎，除了硬建築外，在售後服務更是用心傾聽，專人服務、保固標準也高於標準，近年豐邑機構隨著多角化經營，社區經營更是不落人後，引入飯店級的喜來登物業，也打造豐邑家族等，可說是相當難得。