記者賴志昶/台北報導
松山南京東路沿線改建議題發酵,也讓老舊透天炙手可熱,根據台北地政雲,小巨蛋烤鴨名店「御鼎香脆皮烤鴨餐廳」過去位於南京東路四段的舊址,於去年9月以總價4.45億元由建商買下。建商透露,目前該案正在進行整合當中。
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根據台北地政雲揭露,南京東路四段66號建物坪數約197.95坪,土地坪數約67.46坪,屋齡約48年,去年9月以總價4億4520萬元成交,為南京東路有實價以來,總價第二高的交易。
該店面過去為烤鴨名店「御鼎香脆皮烤鴨餐廳」,不過近期餐飲業已經搬遷,現為「7-11京育門市」。經查,買家為建商双正利建設。
對此,双正利建設總機回應,此案未來預計要進行改建,目前周邊都還陸續在跟屋主整合當中,詳細推案時程、規劃等資訊都尚未確定。
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至於南京東路史上最高總價的透天交易,同樣也是發生在去年,為南京東路五段上排隊名店「佳德鳳梨酥」旁的一家按摩會館,建物248.66坪、土地75.93坪,7月以總價5.2億元出售,土地單價高達685萬元。
至於周邊行情,中信房屋南京加盟店邱姓店長分析,觀察實價,南京東路五段上2016年10月曾有筆3層樓透天,土地坪數約40.23坪,以總價2億6120萬元成交,換算土地單價約653萬元。另外,去年7月位於「佳德鳳梨酥」旁的4層樓透天店面,則以總價5.2億元、土地單價685萬元轉售,創下該路段新高。以上述2筆價格來看,目前此戶成交行情約土地單價660萬元,相當符合周邊市況。
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東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,近年來政府大力推動都更與危老重建,而獨棟透天產權單純,未來改建的難度比起集合住宅會低很多,因此備受市場青睞。以此案所在的小巨蛋生活圈來看,近年來此區塊的新建案數量相當有限,若是未來改建推案,新成屋成交價基本站穩每坪130萬元以上。
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