▲每年要處理上千件住宅糾紛事件的「住保會」創會理事長兼首席顧問吳翃毅表示，現在即使是豪宅，都有諸多隔音、噪音的問題。（圖／記者周宸亘攝，下同）
記者萬玟伶／台北報導
近年小宅當道，面對房價飛漲的現在，無論租賃或是購屋，民眾在預算權衡下，皆傾向入住集合式住宅。但人一多，問題就跟著來，例如樓上住戶拖拉家具、不小心掉落東西或是小孩跑跳，明顯的聲響就會沿著樓板、牆壁傳到自己的居住空間，對於追求生活品質的現代人，以及壓力大、生活緊繃、對噪音敏感的人來說，真的不堪其擾！每年要處理上千件住宅糾紛事件的「社團法人台灣住宅品質消費者保護協會（簡稱為住保會）」創會理事長兼首席顧問吳翃毅就指出，「噪音是公共安寧的問題，隔音則更是需要大家重視的住宅問題！」雖然這幾年不少建商將旗下建案以「寧靜宅」為主打，但不久前藝人與鄰居爆發的噪音事件後，大眾始知，原來「寧靜」竟是連豪宅都難以企求的生活品質。
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為因應現代居住模式與維護民眾權益，內政部於2021年正式推動「分戶樓板衝擊音」法規上路，但吳翃毅觀察發現，「雖然目前許多建材標榜可以有效降噪，但確切數據需要經過實驗，檢測方式也需要明訂清楚，對於建商來說才能以適當工法得出一個穩定的工程結果，也才能提供給消費者真正隔音、寧靜的居家空間。」
目前坊間常見的隔音工法，大致可從隔音材料與工法兩方向來談。吳翃毅解釋，法規制定後，建商才被要求，應該符合法規具備隔音效果，但不少建商為了求快速及省錢會直接以表面材底下貼上一層隔音墊，也就是使用超耐磨木地板或ＳＰＣ地板做為隔音的訴求，但因為效能及使用年限不長，未來若更換表面材料不具隔音效果，恐怕觸法或和鄰居發生糾紛；現在已有很多重視品質的建商開始選擇在樓板中做隔音材料，就是在RC基準樓板與水泥砂漿層中間施作隔音墊，隔音墊又可分為橡膠、尼龍以及玻璃纖維等材質，施作隔音墊後接著再附上一層水泥砂漿壓層，打造所謂的「內建永久性隔音層」。「這樣的隔音效果可以達到標準，也是最好的！」
▲隔音效果與否，與建商選擇的材料與工法皆息息相關。
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他以長期調解住戶與建商糾紛的經驗表示，「建商在銷售房屋時除了有必須負責的保固年限，若出現噪音等問題，也要負瑕疵擔保的責任！」吳翃毅認為，對於建商來說，施作「內建永久隔音層」工法可以確保未來即使房子轉手、屋主重新裝潢，隔音效果仍舊不會消失。隨著現代消費者對於自身權益愈趨重視，建商若想在市場上建立好口碑，同時也不想後續再付出高額維修或翻新成本，就必須在挑選隔音材料與工法時，想得夠遠、夠謹慎。「對於建商來說，這麼做不僅少了更多糾紛，提供給未來屋主的便利性、靈活度也都更高，這在後續推案時，都是加分的關鍵！如此也能做到建築物垃圾減量，也符合最近備受重視的ESG企業永續經營目標。」
內建永久性隔音層的重要性也在於，「後續屋主可以自由選擇磁磚、石材或木地板，因為任何一種表面材都只會幫隔音效果再加分！」過去，不少建商會提供超耐磨木地板以加強隔音效果，但其實木地板在台灣這樣的亞熱帶國家，經常面臨高溫潮濕的天氣，清潔或保養不慎就容易發霉長嗜書蟲、灰衣魚、嚙蟲等。吳翃毅也笑道，像自己工作忙，不是很有時間能經常整理家裡，若建商能提供「內建永久性隔音層」，就毋須為了加強隔音效果而捨棄更好清潔、保養的磁磚，對於忙碌的現代人來說，不啻是一大福音。
最後，吳翃毅也以台北市廣慈博愛園區和新北中和區安邦青年社宅為例，「像現在的社會住宅，採「寧靜宅」設計，上下樓層隔音將依照最新「樓地板衝擊音」建築法規，都以『內建永久性隔音層』的工法，室內也以鋪設磁磚為主，因為社會住宅主要用來租賃，需得對結構有一定程度的要求，才能提供穩定的居住品質，室內更要幫不同住戶選擇好維護、好管理，損壞率最低的建材，以降低後續的維護成本。」
「其實噪音問題真的層出不窮，像是電梯機房的聲音，即使是隔著兩、三戶都還是很明顯，很多人買了頂級豪宅卻苦不堪言，多半都是因為這個原因。」吳翃毅呼籲，「如果建商能將『內建永久隔音』做為主打訴求，同時也能承受大家的檢測，那我認為這不只是行銷關鍵，也是該地區更好、更保值的選擇，畢竟不論一般大樓或豪宅，許多民眾企求的只是一個能讓家人孩子快樂生活、安心成長的家。」
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▼「住宅消保會」創會理事長兼首席顧問吳翃毅。