「保力達爺爺」創立教會 無貸款豪砸4.5億打包士林3戶豪辦

▲▼士林商辦「欣翰士林官邸」近一年成交行情約9字頭上下。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林商辦「欣翰士林官邸」近一年成交行情約9字頭上下。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近期屢傳處分名下蛋黃區資產的教會團體,罕見出現砸重金買商辦的交易,據台北地政雲,北市士林豪辦「欣翰士林官邸」2樓,共3戶以總價4億5691萬元,由「財團法人基督教耕耘會」無貸款買下。

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台北地政雲揭露,士林商辦「欣翰士林官邸」2樓3戶,坪數大小分別為210.58、165.96、180.13坪,去年10月以總價1億6879萬元、1億4529萬元、1億4283萬元成交,換算此次交易總金額高達4億5691萬元,坪數高達556.67坪,交易單價則約為每坪91萬元。

經查地籍謄本,3戶買家都是「財團法人基督教耕耘會」,且並無貸款。據悉,「財團法人基督教耕耘會」是由已故的「保力達爺爺」、保力達創辦人陳傳黃所創。

▼士林商辦「欣翰士林官邸」鄰近觀光景點士林官邸。(圖/記者賴志昶攝)

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,教會重金購買商辦較為少見,研判此類交易應以自用為主,而此筆交易單價約9字頭,也符合商辦近期交易行情。至於該周邊租金單價,約在1600~1800元間,由於比較偏向自用區域,周邊尚未形成商辦聚落,因此租金價位相較其他北市門牌商辦較低。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,該商辦先前原以住宅、招待所方式進行規劃設計,不過由於土地分區問題,之後回歸做商辦產品,適逢近期北市「商辦荒」,再加上士林有北士科議題加持,吸引不少企業主將置產眼光看向此處,近期因而屢傳成交紀錄,例如直播平台「浪凡網路科技」日前才以總價6.8億元拿下該商辦共4戶,而該筆交易單價約94萬元,對比此次交易單價約91萬元,相較之下此次交易仍算划算。

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