▲買預售屋交屋款超低，但存在著一些風險，像建商一旦倒閉，民眾的錢可能拿不回來。（示意圖／視覺中國）
文／盧沛甫／今周刊
2023年房市降溫，不少人期待房價出現鬆動，其中「自備款較低、屋況新」的預售屋，更是許多首購族希望入手的物件，House123執行長邱愛莉提醒，買預售屋雖然門檻低，但功課需準備不少，「看樣品屋不要把重點擺在裝潢表現，而是考量整體的動線與格局是否符合自身需求。」
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「2022年明顯感受到不進場買不到，但2023年不僅投資客變少，自住客也轉為觀望。」長期觀察房市變化，邱愛莉表示，今年預售屋買氣的確出現衰退跡象。針對購買預售屋方面，邱愛莉強調，在看樣品屋之前，一定要先盤點好格局需求及生活習慣，如此一來在賞屋過程，才能避免樣品屋的裝潢手法，而衝動購屋。
格局需求上，邱愛莉舉例，買房族可先針對家庭人數，考量需要幾房幾廳幾衛，其中在房型空間，邱愛莉建議選擇能夠容納雙人床、衣櫃與書桌的標準房；生活習慣方面，若有居家辦公、私人空間等需求，可選擇有走道房型，藉此將空間隔開，以提升生活品質。
「看樣品屋時一定要記住四個字：裝潢表現！」邱愛莉解釋，樣品屋本身屬於預售屋的廣告呈現，當中一定有建商設計的裝潢手法，買房族要把焦點擺在格局、動線與收納空間上，例如：廚房與餐桌的相對位置、陽台和曬衣空間的配置等。
不過，買房族仍可將樣品屋的裝潢表現納入參考，未來若入手該物件後，也能將喜愛的裝潢風格留下，藉此還原當時賞屋情境，惟要留意現場的家具尺寸，可能與標準有所落差，像是有的樣品屋，床的尺寸都會偏小。
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「預售屋能參考的東西很少，入手前還是要回歸自身需求。」邱愛莉呼籲，雖然預售屋購買門檻較低，但相對也是風險較高的一種買房選擇，尤其買賣雙方時常出現資訊不對稱的情況，造成所謂「買方弱勢」。
邱愛莉以「建商延長交屋期限、降低交屋保留款」為例，強調這些都是購買預售屋可能會面臨的風險，若要單憑樣品屋與定型化契約就入手該物件，買房族必須準備更充分，避免出現入手後不如預期的窘境發生。
至於主打「低自備款」的物件，買房壓力是否真的較小？在格局上還有哪些要留意的細節？歡迎收聽這一集的《毛利小姐變有錢》：https://reurl.cc/zAEgzy
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