▲南韓31歲女子遭遇「全租詐欺」拿不回保證金，最後選擇輕生。圖為仁川當地典型的公寓大樓。（圖／CFP）
記者羅翊宬／編譯
南韓年輕人買房、租房環境困難，豈料最近更出現「全租詐欺」，房客露宿街頭、拿不回保證金，生活困頓下不得已走上絕路，相關案件已出現3名受害者。仁川一名女子因為無法從房東拿回高達9000萬韓元的保證金，今（17）日下午被友人發現陳屍住處，調查發現被稱為「建築王」的男子以相同手法詐取高額保證金。
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根據《韓聯社》，南韓仁川廣域市彌鄒忽區一帶從今年2月起陸續出現因遭「全租詐欺」，最後選擇輕生的受害者，繼2月28日、4月14日出現輕生案例後，17日下午2時12分再度傳出31歲女子A某被友人發現在住處失去意識，送醫途中不幸身亡，住處內被發現一封手寫遺書，上面寫著「經濟上真的好困頓」。
A女公寓住處玄關大門前堆滿的垃圾袋內，則塞了一張黃色的水費催繳單。
「全租」（傳貰，전세）是一種南韓常見的租屋型態，若房客資金充裕、甚至未來打算買房，通常會選擇全租，與房東簽約2年以上，入住前繳交金額較龐大以的保證金（即押金）給房東，每月僅需繳納管理費，合約結束時可從房東收回保證金。
警方調查結果指出，A某生前為「全租詐欺」的受害者，她以9000萬韓元（約新台幣208萬元）的保證金向外號「建築王」的61歲男子承租公寓大樓。
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彌鄒忽區全租詐欺被害對策委員會表示，A某2009年9月以7200萬韓元的保證金承租該戶公寓，直到2年後合約結束時，她被建築物出租人要求將保證金金額上調至9000萬韓元後，才得以再度簽約。
不過去年3月，A某所住的整棟共60戶的公寓遭到法拍，導致她無法收回保證金，而因為法律只保障8000萬韓元以下保證金的全租合約，因此她也無法拿回2700萬韓元的賠償額。
報導指出，外號「建築王」的61歲B男，其犯罪手法相當惡劣，其實他本身擁有不少的資金，是經營建設公司的企業家，2009年起他開始著手租房事業，首先他以仲介公司的名義購入建築用地，接著透過自己的建設公司興建低層聯立式住宅或只有1至2棟的公寓大樓社區。
等到公寓大樓或聯立式住宅竣工後，他便以房地產做為擔保，向銀行借額數龐大的貸款，接著透過借名的方式，讓房客向「假房東」以全租形式承租住宅，以此收取龐大的保證金，接著再以手裡的資金（貸款、保證金）興建其他住宅，最後他擁有高達2700棟的公寓大樓、聯立式住宅、住商混合大樓，而在仁川市彌鄒忽區則擁有161棟，其詐取的保證金合計高達125億韓元。
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不過B男的財務卻每況愈下，甚至被龐大的銀行貸款利息、管理費壓得喘不過氣，最後名下所擁有的房產只能被銀行一一法拍，這導致房客們不僅無法拿回保證金，甚至還被趕出房外、露宿街頭。
目前B男以及其他共犯已被警方逮捕、收押。
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