▲記者認為，台中最澎風的重劃區在海線，新案房價短短3年內從1字頭飆到最高4字頭。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／台北報導
台中最澎風的重劃區在海線，七期則是最成功、但又最失敗的重劃區。最新一集《地產詹哥老實說》邀請《ETtoday新聞雲》房產中心記者陳筱惠，分析台中各大重劃區的優缺點，她說，海線短短3年內從1字頭飆到最高4字頭，有膨風疑慮，但其實區域CP值不算低。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析台中重劃區。
陳筱惠表示，台中的重劃區相當好分別，只要是「單元」系列，就是自辦重劃區，而若以「期」來表示則屬公辦。台中眾多重劃區中，知名度最高的是台中七期，坐擁不少頂尖建案，也吸引許多名人置產，「但七期雖是台中最成功的重劃區，卻也是最失敗的。」
[廣告] 請繼續往下閱讀..
陳筱惠說，七期最初預計打造成信義區CBD，以市政府、百貨公司為核心，但後來的發展卻被住宅佔據，也就是原本的規劃與最後的成型有出入。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
目前七期預售案不多，開發也頗飽和達9成比例，不少汽車旅館都相繼拆除推案，過去2年最高成交單價達8字頭，外圍區塊則落在7字頭，而中古物件也突破5字頭行情。而近來七期也逐漸轉往商辦市場，推出不少指標個案。
▲目前七期預售案不多，開發也頗飽和達9成比例。（示意圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
但談到真正最失敗的重劃區，陳筱惠說，一定是單元五重劃區，目前開區因挖到古蹟緣故，還需跑鑑定流程，另外還有一些地主糾紛，整區尚無任何開發動作。
話落到此，主持人詹哥犀利一問，「台中哪個重劃區最膨風？」陳筱惠回應，海線新市鎮重劃區剛推案時每坪約11~12萬元，但短短3年內，最高已衝到4字頭，比較起來可能被認為是最膨風的區域。
▲陳筱惠認為，海線新市鎮可能算台中最膨風的重劃區。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
但陳筱惠強調，海線新市鎮重劃區剛推出時，也有人質疑價格過高，因此外地買盤稍多一些，但隨價格一路上漲，在地人意識到「不出手不行」，因此紛紛搶進。她說，該區新古屋仍能買到2字頭價位，放眼整個台中地區，CP值還是蠻高的，相當適合首購族。
另外，陳筱惠提到，13期重劃區、水湳經貿園區也頗推薦，前者是南台中唯一的公辦重劃區，在去年陸續交地，未來新案開價應達6字頭。而水湳的價格更高，最高成交達到驚人的3位數，但該區坐擁中央公園、國際會展中心等等，條件確實非常好。