三星汽車旅館12.7億賣建商 創南屯近1年最大咖交易

▲▼ 台中,建商,獵地,汽車旅館,南屯,整合,豐邑建設            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期南側「新天地和風汽車旅館」去年被建商收入囊中。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

七期南側再一間汽車旅館被建商收入囊中,位於南屯區大墩六街、大墩四街已歇業的「新天地和風汽車旅館」去年10月,以總價12.7億元交易給豐邑建設,信義房屋專家分析,該地點相當精華,不僅有捷運站點,周邊新案已登上5字頭。

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根據實價登錄揭露,位於七期南側「新天地和風汽車旅館」去年10月,以總價12.7億元交易給豐邑建設,分為2筆土地,合計1108坪,拆算土地單價約115萬元,也是近1年南屯房地最高總價交易案。

台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示,該筆交易的土地為住二用地,面積超過千坪,在開發逐漸飽和的七期十分難得,由於該摩鐵所在的惠禮段,住二用地在2020年就已出現近110萬元的單價行情,考量近年地價上漲,加上本次交易的物件僅有前後臨路。

因此建商取得價碼,合乎當地現今的行情認知,以區段的房價行情及購地成本推估,未來推案的價碼可能將從6字頭起跳。

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▲本次交易的汽車旅館一旁角地目前為停車場,還有持續整合的可能性。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋七期重劃店温峻豪分析,該地點相當精華,立地條件、生活機能上相當齊全,而該地點位於七期南側,距離捷運綠線並不遠,跨過文心路就是五期重劃區,而從地理位置來看,該基地一路往下就是單元系列重劃區,周邊多數雖是透天市場,但近年大樓個案如「新業君子」、「太子咸亨」、「宏銓述森林」等都有不錯表現。

▲距離捷運綠線周邊的汽車旅館具備「交通好、地坪大、易整合」等特色,出現收購潮。(圖/記者陳筱惠攝)

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不過該建物屋齡26年,尚未具備危老條件,加上建商手握多筆土地與建案,預計推案時程並不會落在近期。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,汽車旅館通常具有「交通好、地坪大、易整合」等特色。

在鬧區素地稀缺的情況下,成為近年建商的熱門獵地目標,不過近期受《平均地權條例》修法影響,預售屋的銷路受限,加上本次交易的汽車旅館,周邊還有持續整合的可能性,因此建商購地後,估計會先按兵不動,待市況明朗後再行推案。

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