▲老公寓在4年內漲了許多。（示意圖／記者項瀚攝）
記者朱祖儀／綜合報導
房子該什麼時候賣出比較好呢？一名網友透露，4年前買了一間老公寓，現在價格漲了快1倍，由於房子屋齡已經45年，他擔心繼續放下去獲利空間會變小，因此他有點猶豫想要賣掉。但信義房屋專家指出，比起獲利空間，更該擔心的是「稅」的問題，建議再多等1、2年再考慮。
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原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」發文表示，2019年5月他買了一間權狀31坪的老公寓1樓，花了1150萬元，貸款7成，目前出租給餐飲業者，每個月收租3.5萬元。雖然房貸還剩下600多萬，但目前夫妻倆不缺錢，存款還有900萬元，每個月可以存下薪水的7成。
不過他最近聽房仲說，該房行情價已經漲到2000萬元，「當初買1150萬覺得很貴，只是沒想到竟然能在4年後的今天增值好幾百萬」。由於現在房子屋齡已經45年，他擔心如果沒有及時賣掉，未來屋齡更老，獲利空間被吃掉，因此PO文想問「請問我們該賣還是不該賣？」
▲原PO擔心老公寓屋齡更老，獲利空間會變小。（示意圖／記者鄺郁庭攝）
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多數人看到後都不看好，「你會發現，自己未來再拿出這2000萬，卻找不到這種規格的了」、「不缺錢賣掉的用意是什麽？店面會越來越貴欸，甚至買不到」、「千萬別賣！耐心等都更後再賣，價錢更好」、「繼續收租啊！穩穩的又不缺錢，幹嘛賣」、「有人租，我就不願意賣了，一直收租老了還有基本薪，或是留給下一代繼續收租也不錯」、「房子老了沒關係，重點是土地跟地段…只要通膨不減，房價就會跟上去」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果想要賣房，應該考慮如何「賣得好、稅繳得少」，因為該房現在剛買4年而已，依照房地合一稅規定，持有5年內轉售課稅35%～45%，5年到10年課稅20%，算起來稅差很多，前者要繳非常重的稅，加上因為原PO是出租，不符合自用滿6年400萬元免稅額的優惠，因此建議他再多等1、2年，再衡量是否有賣掉的價值。
▼曾敬德認為，比起賣房獲利，應該更關注如何省稅。（示意圖／記者劉維榛攝）