▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者董美琪攝）
記者朱祖儀／綜合報導
即使基本薪資已經成長許多，但仍難追上高房價，年輕族群要存到頭期款越來越難。據聯徵中心統計資料顯示，發現這10年間房貸平均鑑估值成長了33%，證明房價確實逐年攀升，而高房價也讓購屋主力出現變化，原本2013年買房人數最多的是「30-35歲」，但到了2022年反而變成50歲以上的購屋者比例增高。
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根據財團法人金融聯徵中心資料，以2013年Q1和2022年Q1資料為例，發現2013年房貸平均鑑估值約為1082萬元，到了2022年則飆升到1447萬元左右，總共成長了將近33%。高房價對於買房市場帶來什麼變化？從數據上來看，發現買房主力年齡逐漸攀升。
2013年Q1購屋人數最多的年齡層是「30-35歲」占了22％，次高的年齡層為「35-40歲」占了19%，接著分別是「30歲以下」、「50歲以上」各占16%、「40-45歲」占15%、「45-50歲」占12%。
到了2022年Q1，發現購屋主力反而變成「50歲以上」占20%，次高變成「35-40歲」占19%，接下來依序是「40-45歲」占18%、「30-35歲」占17%、「30歲以下」占14%、「45-50歲」占13%。
▲▼購屋主力改變。（圖／記者朱祖儀製）
從數據上發現，到了2022年50歲以上購屋人數飆高，和10年前的16%相比高出不少。而2013年原本第1名的「30-35歲」，在2022年則掉到倒數第3名，整體購屋趨勢高齡化。
對於購屋主力改變，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，買房年齡層提高的原因之一，確實是因為房價水準一直在提升，現在需要多存一點時間才能購買到心儀的房子。但其實趨勢一直在改變，因為通常買房都需要一個契機、動機，像是很多人會在新婚時買房，但因為現代人晚婚，所以這也可能是導致買房年齡層跟著上升的原因之一。
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不僅如此，曾敬德也指出，不同地區的人買房時間點也不同，像是現代都會區的人教育水準提高，出社會時間晚，相對買房時間也跟著延後，且北中南差異也比較大，南部人可能會比較早買房，除了結婚時機之外，房價相對比較低也是原因之一。
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▲曾敬德認為，長輩有換屋需求，可能是購屋主力年齡上升的原因之一。（示意圖／ETtoday資料照）
至於50歲以上買房比例增加，曾敬德指出，可能是因為長輩有「換屋需求」，加上人口老化可能想要住得舒服一點，公寓、透天厝換成電梯大樓，加上人口結構變化，就會影響到買房年齡層。