▲房貸利率高，美國人不敢申貸買房。（圖／pixabay）
記者張靖榕／綜合外電報導
美國房地產抵押貸款利率再走高，30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率（符合貸款餘額為等於低於72萬6200美元（約新台幣2234萬元）），從6.48%上升至6.57%。5月初與前一周相比，申貸購房量下降了4.8%，5月中申請再融資也下降了8%。
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現今高房貸利率以及房屋登錄筆數嚴重減少，導致申貸購屋者大量減少。根據抵押銀行家協會（MBA）的季性調整指數，5月初申貸購屋比前一周下降了4.8%，申請量比去年同期下降多達26%。
MBA經濟學家喬坎（Joel Kan）在一份聲明中寫道，由於房貸利率波動以及全美美多地現有銷售房屋庫存極低，購房申請數量降至一個月以來的最低水準。
30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從6.48%上升至6.57%，這是過去2個月以來最高的利率，去年同期30年期固定利率為5.49%。5月初房貸利率上升，即使國債收益率基本持平，30年期固定利率和10年期國債利率間的差額仍擴大到310個基點。
《每日房貸新聞》首席營運長葛拉罕（Matthew Graham）解釋，2022年底聯準會（Fed）停止再投資其債券組合收益以來，房貸利率與國債之間一直處在困境之中。近來由於聯邦存款保險公司（FDIC）積極進行清算，房貸債務的增加為業界帶來更多壓力。