▲在地專家認為，亞洲新灣是高雄最膨風的重劃區。（圖／記者吳世龍攝）
記者項瀚／台北報導
高雄上百個重劃區怎麼挑？最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋高三區協理周清源，點名發展最成功、最失敗、房價最膨風的重劃區，此外也推薦幾區適合首購小資族入手，包括：鳳山文山特區、仁武霞海重劃區、楠梓高大特區等等。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，盤點高雄上百個重劃區。
周清源表示，由於地理因素，高雄都市計畫發展沿海、愛河屬帶狀，重劃區型態五花八門，包括公辦、自辦、區段徵收、市地重劃，稍顯零散一些，部分重劃區面積小，可能只有1個公園、幾棟大樓就形成。
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周清源說，這種重劃區基本上是從既有商圈下去，刻意去把它隔起來，成交量表現不比成熟商圈佳，看起來也冷清一些，他認為這類型區域，可算是高雄最失敗的重劃區。
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「高雄鼓山農十六特區是最成功的。」周清源說，該區最早是菱角農地，10多年前開發時每坪僅10萬元，如今新屋均價已來到4字頭，早期以大坪數產品居多，近年也有2~3房建案，「之所以最成功，除了房價顯著上漲，人口也有明顯的聚集現象，還有串連大巨蛋的捷運交通建設。」
▲周清源認為，高雄鼓山的農十六特區是最成功的。（圖／記者陳建宇攝）
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至於最澎風，周清源點名亞洲新灣區，該區名氣相當大，政府也投入許多建設，大家長期以來期望值高，房價也一路上漲。但他強調，隨著「國硯」、「遠雄THE ONE」等豪宅相繼落成，澎風感逐漸消失。
周清源說，亞洲新灣部分豪宅開價可達5~6字頭，該區與農16、美術館特區都是深受高雄富人們喜愛的重劃區。
▲周清源建議，鳳山文山特區、仁武霞海重劃區、楠梓高大特區適合小資族入手。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
話落到此，主持人詹哥問：「高雄哪些區域可推薦給一般自住客、首購族？」周清源表示，高雄是人口組成多元的城市，而縣市交界處價格親民，也頗受歡迎，像是鳳山文山特區、仁武霞海重劃區、楠梓高大特區等等。
舉例來說，鳳山文山特區因人口不斷遷入，產品有別墅、也有大樓，10年出頭中古大樓每坪約20~30萬元，2房總價抓在600~900萬元間，也就是說頭期款只需100~150萬元。