▲房市回歸自住剛性需求態勢已定，目前市面上最為稀有的就是面對綠意的「公園宅」。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
《平均地權條例》即將上路，房市回歸自住剛性需求態勢已定，而不動產之所以為不動產，就是在於土地無法隨意移動，建案的先天基地就決定了其身價；而在各式各樣的不同不動產品項中，最為稀有的就是面對綠意的「公園宅」。
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在疫情席捲全球下，各地都會區開始重視綠意空間，根據《樂居》統計顯示，台中2023年前3季在線銷售建案總數共300多件，而擁有公園首排條件的建案屈指可數，例如單元2「精銳SKY ONE」、北屯區「澄石琢光」、西屯區「Twin Park」皆是擁有超過2千坪公園的首排建案，占比不到2%。
▲台中前3季在線銷售建案總數共300多件，但正面超過2000坪的公園宅僅佔比1％ 。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察自住客除了基地條件與公園綠意外，更在意的便是空間與格局考量，比較上述各案，價格最高的就屬豪宅一哥聯聚建設已成屋的「聯聚瑞和大廈」，面對秋紅谷生態公園，擁有絕佳地段，戶戶破百坪、房價更是戶戶破億元。
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而位於七期南側單元2「精銳SKY ONE」則是正面黎新公園，產品規劃48坪起跳，也因精銳建設擅長的綠意造景，帶頭讓單元2房市一飛沖天；另外北屯區正對敦化公園的「澄石琢光」規劃41~53坪，在高房價時代，要享有「正」公園第一排，入手門檻並不低。
▲從中古屋市場來看，綠地公園第一排，即便屋齡超過10年，身價都會比周邊同類型房型的物件價格高出2成。（圖／業者提供）
其中，西屯區坤聯富建設新預售案「TWIN PARK」，基地面積約468坪，正門面向漢翔路，面對7200坪文修公園，共規劃83戶住家、0店面，規劃2～3房、25坪～36坪產品，目前實價登錄資料揭露，該社區總價帶也是4案公園宅中最符合家庭需求的總價帶。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，從中古屋市場來看，綠地公園第一排，即便屋齡超過10年，身價都會比周邊同類型房型的物件價格高出2成，原因就在於公園第一排的土地，具備超越一般地段的居住性，蓋一塊就少一塊的稀有性，因此成屋後相對保值。
▲「Twin Park」善用雙面角地優勢，讓所有臥室與雙衛浴皆有開窗採光，3房產品更是稀有的三面採光（圖／業者提供）
對此，恩博國際副總經理陳浩維提到，「Twin Park」不是只給好地段、好公園，在格局規劃上善用雙面角地優勢，讓所有臥室與雙衛浴皆有開窗採光，3房產品更是稀有的三面採光，動線規劃超越同等價格帶的產品。
▲「Twin Park」在選材配備上也用心升級至豪宅等級，滿足居住者一步到位的需求。（圖／業者提供）
另外，該案在選材配備上也用心升級至豪宅等級，包含全室採用YKK鋁門窗搭配複層Low-E玻璃，廚房空間搭配義大利STOSA廚具、德國GLEM洗碗機、多功能烤箱、衛浴全配TOTO電腦馬桶、hansgrohe定溫龍頭、暖風機、石材檯面及鏡浴櫃，滿足居住者一步到位的需求。