▲新興區屋齡5年內的新房子不多，部分還有機會用2字頭買到。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
在高雄市區想買全新的房子，房價基本3字頭起跳，甚至4~5字頭的建案都愈來愈常見，若想退一步買屋齡5年內的新成屋，3字頭也是常態，唯有新興區屋齡5年內的新成屋均價還在2字頭，不過信義房屋仲介表示這是樣本數太小所致，實際上要在新興區買新房子仍要3字頭。
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新興區是高雄發展較早的行政區之一，而且有4大商圈聚集：六合夜市、新堀江、南華商圈、玉竹商圈，早期高雄最知名的大統百貨也在新興區，不過新興區面積不大，加上發展歷史悠久，因此到目前可用的腹地其實已不多。
▲高雄市區屋齡5年內均價最低3行政區。（圖／記者陳建宇攝）
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齊太廣告協理謝俊正表示，新興區可以使用的土地少，部分大面積土地則握在高雄陳家的南和興產手上，例如中山路、五福路口的停車場，過去曾是陳啟川故居，論單價至少每坪250萬元以上，但這塊地南和興產位曾表態釋出，建商也只能望地興嘆。謝俊正指出，也因為新興區土地稀少，因此過去幾年的新建案大多是基地面積小的小型個案。
▲新興區新社區的基地面積普遍較小。（圖／記者陳建宇攝）
不過在房價高漲的現在，根據實價登錄資料，新興區屋齡5年內的新房子，均價竟然還在2字頭，僅有28.87萬元，是高雄市區最低的行政區，對此信義房屋新堀江店店長鄭雅珠表示，由於近年的推案都是小基地規劃，很多都是規劃塔式的停車位，這就變成銷售的抗性。此外，部分社區周邊小環境不是那麼理想，有些民眾普遍不喜歡的嫌惡設施如宮廟，這也會拉低區域單價。
鄭雅珠分析，根據實價登錄資訊，今年迄今新興區屋齡5年內的大樓住宅交易僅有3筆，供給量少加上成交量低，就會讓區域單價出現失真的狀況，實際上以預售建案來看，新興區房價至少每坪30萬元起跳，甚至也有站上4字頭的案例，因此若想在新興區買新房子，還是得要3字頭較有機會，只有條件較差的物件才有機會用2字頭買到。
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