金馬酒商「短打」賣中山區飯店　建商加價5千萬收

2023年06月14日 16:23

▲建商以5.44億元買下台北市中山區「台北綠蒂大飯店」，將改建成住宅案。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

金馬獎指定酒商在1年半前，以4.94億元買下中山區「台北綠蒂大飯店」，現建商加價5千萬元接手，將改建住宅案。建商透露，近期會拜訪鄰棟老屋，7~8月將確定是否擴大基地範圍。信義房屋專家認為，飯店、老舊辦公室等標的物，若產權完整，已成為近年危老改建的常客。

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最新實價揭露，台北市中山區「台北綠蒂大飯店」以5.44億元，有趣的是，該旅店在2021年才以4.94億元交易，買方是金馬獎指定酒商、法國翡馬酒莊集團在台的僑外資公司「翡馬貿易」，等於持有約1.5年，加價5000萬元脫手。而該飯店目前仍在營業中。

經查謄本，新買主是淞暘建設。財務經理陳銛穎表示，過去前一手地主已取得危老事業計畫核准，淞暘在評估成本後承接，同時會趁跑變更危老重建計畫的時間，密切拜訪鄰房，看是否擴大基地範圍。對淞暘來說進可攻退可守，約7~8月就可確定是擴大，抑或旅館基地直接興建，未來將規劃住宅推案。

事實上，淞暘建設長期深耕三重、蘆洲地區，在二代接班後，把事業版圖擴張到台北市，並以都更危老為主，除本次曝光的飯店改建案，在吉林路、南港等地也有重建案規劃中。

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▲「台北綠蒂大飯店」靠近晴光商圈。（圖／記者賴志昶攝）

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衛表示，該飯店位於新生北路、林森北路中間，靠近中山國小和晴光商圈，以行情推估，住宅推案每坪約落在100~110萬元。

至於建商加價1成，黃舒衛分析，過去酒商就已申請危老，換得較高的容積獎勵，二來是該標的為建物，將被課徵房地合一稅，價格自然往上墊。如今土地單價達425萬元，看似高，但該區為商四，容積率也高達800%。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，飯店、老舊辦公室等產權完整的標的，是這近年危老改建的常客，近年北市合法旅館家數疫情曾達652家，但受疫情衝擊、危老給予高額改建獎勵，不少老舊飯店多不願再投入資金裝潢，近2年家數減少達41家，其中有一半比例是旅館危老。