▲桃園大園區今年第一季交易量年減60.2%，成為預售市場重災區。（圖／中信房屋提供）
記者賴志昶／綜合報導
近期政府打炒房政策持續出手，使得部分區域預售市場較為低迷，房仲業者統計，桃園市各行政區中，八德、大園皆呈現交易量大減，其中近期航空城重劃議題濃厚的大園區，預售交易量更較去年同期減少超過6成，成為重災區。
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中信房屋統計實價資料發現，桃園市整體預售屋交易量與均價漲幅，2023年第一季與去年同期相比，中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區皆為量縮價增。
不過，數據發現，桃園各區中，八德、大園呈現交易量大減，兩地的預售屋交易量分別下滑60.2、59.5%，減幅都在6成左右，在每坪均價部分，大園區從33.1萬元下修到31.7萬元，下修幅度4.2%；龍潭區的均價則未受量縮影響，自去年第一季的22.4萬一路上漲至26萬，上漲幅度達16.1%。
▼桃園市近期預售屋交易件數、均價。（表／中信房屋提供）
中信房屋研展室副理謝欣亞指出，桃園航空城是台灣最大徵收開發計畫，這個龐大計畫帶動大園區周邊房市，吸引大型建商前幾年進場布局，2年推出很多新案，不過由於在地剛性需求較少，區域買家多以投資導向，隨著《平均地權條例》修法，投資客開始收手，區域受到衝擊，交易量開始衰退，價格也進入盤整期。
對於同樣量縮近6成的龍潭區，謝欣亞表示，龍潭園區三期擴建計畫啟動，加上台積電議題加持，可預期未來發展讓龍潭房市熱度高漲，加上建造成本提高，新建案開價一路往上，在政府政策干預之下，從去年下半年買氣明顯一路冷卻，但由於產業紅利仍在，且該區新推案量不多，價格下修的可能性不高。
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東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業認為，此兩區域本身屬於桃園蛋白區域，並非建商傳統推案區域，不過去年至今各有重劃區、科技園區議題，因此會吸引部分建商投入興建，不過由於客群以在地換屋、首購為主，交通位置上較難以吸引其他區域移民移入，整體預售買盤較具投資性質，當大環境變動時，建商推案腳步趨緩，或是投資客收手，都會讓區域預售市場買氣出現下滑。
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