▲中科聯外「特五號道路」完工通車在即，業者預期房市將吹起西進風。（圖／鄉林不動產提供）
記者陳筱惠／台中報導
交通建設向來是區域發展的最大動能，台中市因居住環境佳人口及家戶快速成長，中彰投生活圈集中靠攏。其中台中市的海線區域，近5年的家戶數年成長率均超過10％，被稱為中科特快車的「特五號」工程進度來到99%，專家預期台中將吹起房市西進風潮。
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鄉林不動產研究室指出，中科聯外特五號道路在2年前動工之時，海線房價已先預期漲過一波，如今將於6月底完工通車，加上市政路延伸打通到台中工業區，銜接龍井的重大道路也正在如火如荼的趕工，「中科與海線生活圈將加速成形，支撐起房市。」
▲中科購屋族外溢現象，讓鄰近中科園區大雅、沙鹿、龍井等區房市買氣強強滾。（圖／記者陳筱惠攝）
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以科技族群購屋需求的中科族將會加速外溢，建商推案熱區也從北屯與西屯區，轉向海線發展，鄉林集團董事長賴正鎰指出：「開發商通常隨著重大建設走，尤其是交通建設動線的開闢，海線腹地大，相當看好台中海線區域的發展。」
賴正鎰表示：「這2年來土地與工料齊漲推升房價，台中核心區域新建案房價普遍『坐5望6』，每坪開價都在50萬元以上，對中科首購族負擔太重，也才出現購屋族朝中科外溢現象，如鄰近中科園區大雅、沙鹿、龍井等區房市買氣強強滾，就連清水、梧棲和神岡等地房市也受惠，房價都已站穩3字頭。」
另外，根據內政部統計月報，前5個月台中市建物買賣移轉棟數1萬7058棟，較去年同期2萬1648棟減少21.2%，北屯、西屯和南屯等三大屯區建物買賣都呈現下降趨勢，反倒是過去較不受重視的邊陲地帶，如梧棲、神岡、清水、龍井和烏日建物買賣移轉呈現正成長，預料這股房市西進風，將會掀起更多的移居潮。
▲台中2023年前5月買賣移轉成長區域。
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對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，特五號的開通不能說帶動整個大海線，最受惠區域自然以沙鹿為主，加上中科的就業族群今年已增漲破4萬人大關，相比10年前倍數的成長，而目前沙鹿的大樓產品多控制在中小坪數，總價帶可負擔，不少新案具備比價效益。
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