▲日本是台人海外購屋、置產的首選。（圖／記者林敬旻攝）
記者項瀚／綜合報導
日本是台人海外購屋、置產首選，但信義日本專家提醒，台人赴日購屋有3大迷思。像台人常用觀光時去過的地點做為購屋選擇，但部分區域其實出入複雜，不見得適合出手。此外除了建議分批換匯，也要避免被低總價、高投報率物件吸引。
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信義房屋日本事業部專案經理張伉妏表示，台灣人赴日購屋容易有3迷思，首先是地點選擇，「台灣人常用觀光時去過的地點做為購屋選擇，例如希望找新宿車站周邊房屋，但其實商業鬧區、甚至歌舞伎町等夜生活較豐富的地區，出入較複雜，不見得適合居住或置產投資。」
第二是台人購屋容易受日圓匯率高低影響。張伉妏表示，國人普遍認為，匯率高時買貴、匯率低時賺到，但買房金額大，通常是分批換匯，此外也可選擇貸款，受即時匯率影響有限。
第三，張張伉妏指出，部分購屋族只看到物件價格低、投報率高，但這類物件往往是面積小、屋齡舊、且較偏遠，也容易忽視購買後的修繕、管理成本。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台灣市中心屋齡普遍高，相對日本，銀行放貸條件更好，反應出老屋價值性也更高。另一方面，台人置產客購置老屋，大多會進行大規模裝修，而日本除了裝修成本較高，也有更多的法規限制，台人「想幹就幹」的習慣恐破壁，2國對老屋的觀念存有差距。
▲過去台人置產日本，主要偏向東京都心蛋黃區。（圖／CFP）
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信義房屋不動產株式會社內部統計，多數台人的購屋預算約在新台幣1000~1600萬元左右（約日圓4000~7000萬）。
張伉妏說，過去投資置產主要偏向東京都心蛋黃區，現在都心雖仍是重點地段，但隨著都心蛋黃區的房價上漲，取得成本變高，而其他地區建設已成熟，加上持續都更話題，所以置產的地區也開始外擴，像橫濱就是新興受矚目的地區。
此外，張伉妏建議，疫後日本人居住習慣改變，更重視生活品質，對於室內空間需求變大，建議購屋族不妨增加購屋預算，選擇1LDK（1房1廳）以上房型，後續較好出租。
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