▲蛋黃區平均房價會出現下修，主要有高總價買氣遇冷、屋主惜售、缺乏新建案拉抬等3個方面。圖為台北市街景。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
蛋黃區的房價最保值嗎？這樣的刻板印象恐遭打破。實價揭露，從去年Q1到今年Q1，台北市多個蛋黃區的平均房價出現不同程度的修正。其中，大安區修正幅度達13.1%最大。反觀位置相對外圍的區域，如：萬華、文山、南港等區，其平均房價卻呈現穩步墊高的狀態。
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對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，蛋黃區平均房價會出現下修，主要因高總價買氣遇冷、屋主惜售、缺乏新建案拉抬等3個方面。鑒於台灣房價向來是「大漲小回」，再加上蛋黃區旺盛的剛性需求，對於自住客來說，只要預算充足，蛋黃區仍是最佳選擇。
黃勝暉指出，台北市蛋黃區平均房價會出現修正的主要原因有3點。
首先，前兩年在全球QE、低利率、台商回流等因素的影響下，全台房價突飛猛進，讓本就身處房價天花板的蛋黃區，變得更加高不可攀，而今年受房市黑天鵝影響，市場觀望氣氛濃厚，高總價住宅去化速度放緩，買方轉向單價相對较低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落。
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其次，大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力，在房市盤整期間，屋主售房意願不高，供給減少，成交量自然會隨之減少，俗話說「量先價行」，在交易量萎縮的情況下，價格也很難有所突破。
第三，蛋黃區寸土寸金，可供大面積開發的素地資源相當稀缺，危老都更的整合也沒有那麼容易，缺少新建案的拉抬，區域房價表現當然會比較平淡。
東森房屋南門加盟店店東張劍晴表示，雖然現階段從實價登錄來看，北市蛋黃區房價的平均值出現回落，但其實在實務中，大部分蛋黃區屋主對於價格仍然相當堅持，特別是屋況好、屋齡輕、地段佳的物件，開價更是一路向上，僅部分有資金變現壓力的屋主，或屋況相對一般的物件，才有可能在價格上有所讓步。
此外，蛋黃區之所以為蛋黃區，除地段優勢，其生活機能、交通機能、學區等綜合實力也相當可觀，即使目前房市處於高檔盤整修正期間，蛋黃區成交量下滑，但等到未來房市回溫時，蛋黃區憑藉其強大的競爭力，也能快速回升，因此從長線來看，蛋黃區物件的抗跌保值性仍佳。
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▲在預算充足的情況下，中正紀念堂、捷運東門站一帶的物件非常值得購屋民眾加以留意。（圖／資料照片）
對於目前台北市最推薦購買哪個區塊的房產，張劍晴表示，在預算充足的情況下，中正紀念堂、捷運東門站一帶的物件非常值得購屋民眾加以留意。在教育方面，該區坐擁中正國中、新生國小、北一女、建國中學等眾多明星學區。
在交通方面，這裡鄰近捷運松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線，未來還有捷運萬大線經過，聯外交通相當便捷，整個區域的文教氣氛、治安環境、生活機能都很優越，物價也比大安區、信義區稍低一點。
張劍晴說：「目前店內每天都能接到多組客人指名要看總價在1300~1500萬元上下的套房產品，用來給小孩讀書設籍，讓小孩贏在起跑線。」