▲台北市辦公市場向北擴張，新頂辦聚落陸續成形。（示意圖／信義全球資產公司提供）
記者賴志昶／綜合報導
近期北部「商辦荒」難解，不少企業商辦需求，逐漸往都會區外圍擴張，且偏好新大樓。信義全球資產公司觀察，10年內新商辦的5年內交易規模突破200億元，且交易集中在大直、士林。
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信義全球資產公司據實價資料統計，近5年北市屋齡10年內辦公室交易量達202億元，其中中山區交易量衝最高，累計金額達142億元，佔整體超過70%。而士林區次之，累計金額達45億元。
▼台北市屋齡10年內辦公室交易規模。（表／信義房屋提供）
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示，越來越多企業設立總部，傾向找屋齡新、坪數大產品。不過，市區辦公產品屋齡以20年以上為主，而市中心外圍像大直、士林等區域，由於鄰近台北市區，吸引建商插旗興建商辦，且朝向頂辦規格做規劃，較符合目前公司需求，在市場需求推升之下，讓區域成交價也已躋身蛋黃區價格，並吸引生技、醫療、金融等購買力強的買方入手。
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林建勛觀察，中山區新商辦交易集中大直，由於大直鄰近內科、信義區，地理位置極具優勢，且尚有大面積、方正基地可供開發，已有不少大型建商進場開發。例如國票金2019年時投資56.7億元，購置由華固建設興建中的商辦大樓，作為自用企業總部。
此外，士林也將成為辦公聚落的明日之星，林建勛表示，士林有多個大型開發案在進行中，包括預定年底完工的北士科全區開發，產業進駐後可望帶動士林地區發展。另外，興建中的「捷運士林站TOD共構商業大樓」，也將規劃飯店、商場等設施。商業活動熱絡帶旺商辦市場，例如2015年完工的「欣翰士林官邸」，去年實價累計有14筆交易。
林建勛說明，從近期市場可發現，買方除傾向10年內辦公室以外，對預售案詢問度也越來越多。購買預售案也有其他優點，包括建商可以為買方量身打造辦公空間，並有機會享有大樓冠名權等，可有效提升企業形象。
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