▲大台中車站商圈的商用不動產「東帝士廣場」公開標售首戰流標收場。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位於大台中車站商圈的商用不動產「東帝士廣場」，日前委託商仲公司公開標售，建物總面積約1.4萬坪，雖未公開底價，但今（19）日開標，無人投標，宣布流標，信義全球資產專家則認為：「隨著營建成本提高，不同業種有不同考量，不過中台灣的商辦市場仍前景看俏。」
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「東帝士廣場」位於台中市南區公理街、復興路三段交叉口，該地為靜宜大學搬遷至沙鹿前的舊址，由當時龐大建商東帝士集團投資興建，1996年動工、2001年集團宣告倒閉，也因此，至今商場從未啟用過。
由於該案數度求售未果，過去曾從17億元開賣，一路加到18億元再傳出至23億元求售皆未果，信義全球資產經理林建勛分析：「該物件有興趣的業種包含飯店業、企業總部等，不過考量該建物量體大並且為毛胚物件，營建成本高漲下，裝修成本的考量也在評估中，加上目前市況景氣轉向，並非最佳時機。」
▲房仲分析，該物件總價過高，又因商用建物連接後方住宅社區，並不具備單獨開發的條件。（圖／記者陳筱惠攝）
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不過，林建勛認為：「以目前台中辦公室、商辦部分市場，未來中長期仍是大趨勢，由於台中早期辦公室只興建於中港路沿線，當七期新市政中心起來之後，這幾年走的是豪辦需求，加上高科技產業加持，目前僅有七期有新的商辦供給，推估未來舊換新市場龐大。」
資深房仲則認為，該物件原本作為商場使用，若轉做辦公用途，就地點來看便利於員工通勤；就樓況來說總樓地板面積超過萬坪，總價過高，很看買方規劃，且因該棟商用建物連接後方住宅社區，並不具備單獨開發的條件，以建商角度來說相對缺乏誘因。
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