▲「遠雄九五」為新北市少數總價破億元的頂級豪宅，目前高樓層成交單價高達7字頭。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
新莊第一豪宅「遠雄九五」首次出現在法拍市場，該戶位於低樓層，一拍底價達9429萬元。且經查《591房屋交易網》，該案還有同步開價1.08億元求售。法拍專家認為，目前該案底價仍高，尤其近期適逢政府打炒房，豪宅市場買氣較低，研判至少二、三拍之後才會有機會。
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根據法院公告，該低樓層戶屋齡約4年，總坪數171.5坪，一拍底價達9429萬元，另含4個車位，扣除車位換算每坪單價約65萬元，目前無人居住。
經比對地籍謄本與《台灣公司網》，此戶屋主為一家登記於桃園的私法人，背景應與生技產業有關。
根據實價，此戶當初是於2020年7月入手，入手總價為9224萬元，且當時交易價格還包含裝潢費2270萬元。
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另查《591房屋交易網》，此戶目前也有委託仲介銷售，目前開價高達1億800萬元。
▼新莊豪宅「遠雄九五」低樓層戶，目前開價1億800萬元在網路上求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
知情房仲透露，此戶登記為事務所，依法無法做為住宅使用，僅能當作招待所或辦公室，另經查判決書，此案是因未給付票款而遭到法拍，但票款金額不高，研判在7月20日正式拍賣之前，若是債務人能妥善處理票款，應不至於真正淪落拍賣。此案現況雖遭法院查封，但若能在拍賣前處理債務，即會公告停拍，並不影響正常買賣。
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鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此社區低樓層目前成交單價約在55萬元上下，而目前一拍底價扣除車位單價約落在6字頭，與市價仍有落差，且目前豪宅市場受央行「限貸令」、「私法人購屋許可制」等因素衝擊，買氣低落，同時該戶又是低樓層緊鄰高架，景觀視野受限，研判至少要到二、三拍後，底價出現明顯折扣，才會吸引高資產族群出手。
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