▲宏盛石牌案量體大，打造3棟30層以上建築，預計採「全住宅出租」的創新模式。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
素有「淡水土地公」之稱的宏盛建設，去年獲利創5年新高，董座認為房市將呈量縮價穩格局，並提出3大原因，指未來公司更傾向成屋銷售。而石牌案正興建中，量體大，打造3棟30層以上建築，預計採「全住宅出租」創新模式，而1~2樓為商場空間，但沒有電影院。
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今（21日）宏盛建設（2534）舉行股東會，承認2022年營收69.7億元，年增79.8%。稅後純益19.7億元，EPS（每股純益）4.15元，為近5年新高。會中通過配發1.75元現金股利，也創下5年新高紀錄。
面對股東和記者提問，宏盛建設董事長林新欽表示，市場面影響多，但雖然交易量縮，價格仍將呈穩定格局，「未來公司更傾向成屋銷售，原因除受平均地權影響、為掌握成本，也認為成屋在銷售端，更能把個案的規劃設計展現出來。」
▲宏盛建設董事長林新欽表示，宏盛未來更傾向採成屋銷售 。（圖／記者項瀚攝）
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宏盛2022年營收衝高，除受惠淡水4成屋「新世界一期」、「蒙德里安」、「海洋都心二期」、「宏盛水悅」銷售，還有台北市「帝璽」完工認列，總銷規模達40.3億元。
宏盛目前有3案興建中，汐止「宏盛心」預計7月拿使照，新店「宏盛心中央」已完銷，估Q4完工交屋。而石牌「裕民二路合建案」規模大，將打造3棟32、32、35層建築，估2025年Q4完工。
▲宏盛建設目前有3案興建中。（表／記者項瀚製）
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據了解，石牌案最早以前是商場，裡頭還有電影院，而宏泰人壽多年前出資取得土地，轉作停車場好一陣子，如今改建也讓在地人期待用途，並敲碗引進電影院。
宏盛建設總經理陸永富受訪時表示：「石牌案為市場用地，1~2層將作為高級零售商場，強調凸顯質感，就算要賣滷肉飯，也不會是一般的滷肉飯。3樓和頂樓將規劃公設空間，設有50米超長泳池，其他樓層則為純住宅。」
陸永富透露，石牌案計畫開展新的商業模式，採住宅全出租，以提供長期穩定收益。該案總戶數目前概抓600多戶，坪數以20、30坪左右為主，但部分戶別將進行合併，有更大坪數的選擇，租金部分內部已有估算，但還不便透露。
事實上，宏盛現有的出租業務包括商辦、以及「海洋都心三期」中的300多戶等。以去年為例，租金收入超過2億元。未來除南港商辦案將採全棟出租，還有石牌住宅案的租金收益，目標穩定貢獻每年EPS達1元以上。
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