▲基隆七堵別墅社區「綠葉山莊」的管委會建物，淪落法拍多年。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
基隆七堵別墅社區「綠葉山莊」，屋齡24年，過去為有「中霸天」稱號的知名建商長億實業所建。不過，該社區過去曾為幼稚園、現為管委會的公設建物，淪落法拍超過5年，目前第14拍底價約1.3億元。專家認為，此案無用途且金額高，預估仍會繼續流標。
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根據法院公告，此案拍賣原因為清償債務，建物坪數多達1963.79坪，土地坪數也多達1210坪，位於「綠葉山莊」內，為樓高3層樓透天，目前為第四輪法拍的二拍，底價約1.3億元，預計7月5日開標。
據《寬頻房訊》紀錄，此案最早於2018年1月就出現在法拍市場，當時底價高達2億9362.6萬元，但一路歷經流標、停拍至今，不含應買階段的話，目前拍數已是第14拍，算算底價大砍約1.6億元。而該案過去最低底價，曾跌至9599萬元，但仍乏人問津。
據法院筆錄，此案位置在「綠葉山莊」社區內，建物包含游泳池等設施，過去1~3樓曾經營幼稚園，部分則曾為俱樂部戶外運動場，目前為社區中心的管委會、警衛室占用，因此為部分點交案件。
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同時，該案另包含約1403坪的土地一同拍賣，底價為1059.2萬元。據筆錄內容，此土地共8個地號，位於社區警衛室附近，目前有花圃、人行道等占用，因此也是部分點交案。
▼此案位於新北市與基隆市交界處的七堵。圖為七堵車站。（圖／記者賴志昶攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案地目為山坡地保育區，開發為住宅難度高，買下後重建困難，若是依現有建物使用，由於建物在，封閉型社區內，若是要經營店面，難以對外做生意，僅能經營社區型店家，不過僅依該社區人口，恐怕不足以撐起如此大坪數的店面，整體而言此案對外人毫無用途可言，因此才會持續流標。
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寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案會持續流標，主要原因就是「標下來不知道能幹嘛」，就算買下後依坪數大小跟社區收取租金，但此案坪數大，租金總價應不少，但依據管委會管理慣例，管委會要租用超過一定額度的建物，需經全體住戶表決，整體而言此案取得後使用困難，也無收租與重建利益，因此成為「萬年流標」物件。
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