▲示意圖，和本新聞無關。（圖／CFP）
記者朱祖儀／綜合報導
到底該不該買房子，讓不少人困擾。一名房東透露，7年前就一直勸房客早點買房，每年續約時也會鼓勵「錢存夠就大膽下手」，不過對方遲遲無法下定決心，導致錯過買房時間。文章曝光後掀起熱議，不少人認同指出「買房就是要一個衝動！有聽的話應該就賺了」。
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原PO在Dcard發文表示，7年前第一次簽約時，就有建議房客存錢買房，當時對方也有心買房，但還在存頭期款，因此每年簽約時，他都會鼓勵「頭期款存夠了就大膽下手，不夠成屋就預售屋，先鎖住房價」。近3年簽約提到此事，房客指出，雖然也有去看房子，但因為太貴遲遲無法下定決心，對此他無奈感嘆，「我了解買下去擔心沒工作、擔心薪水變少，左擔心右擔心就錯過買房了。」
但原PO還是幫忙試算房貸，以房客目前自備款250萬元來看，如果買2房20坪不含車位的房子，總價1000萬元，頭期款200萬、貸款800萬，房貸30年3年寬限期，利率2.06%，買房交屋會有稅費，大約20萬元，所需家電約10萬元，加加減減算起來，還剩下20萬可以當作備用金。
他指出，房客月薪5萬元，房貸還款試算每月要付2萬5000元，年成長為2%，隔年預算為2萬5500元，前36期只要月付1萬3733元，3年算下來可以多存42.2萬元，加上備用的20萬元，總共有62.2萬元。等到37期開始還本金，還款金額雖然會增加，但可以用備用金補足，「因為每年的還款預算有2%成長，還款差額會越來越小」，買房10年後備用金還可剩下28萬4000元。
▲示意圖，和本新聞無關。（圖／記者劉維榛攝）
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原PO也說，等到13年後（157期），還款預算會超越房貸，整體算下來，備用金仍剩下24.4萬，房貸餘額為550萬元，這時還完房貸就是時間問題，「如果模型不變，第326期時備用金將大於房貸餘額，等於拿下這間房了」。
不少人看到後紛紛表示，「老實說我第一次買房是衝動去買的，第一次花怎麼多錢誰都會怕啦」、「很多人就是沒有跨出那一步，跨出以後真的隨便買，直接觀念改變」、「我覺得會擔心買房後萬一失業的很可笑，好像不買房就失業沒關係似的」、「真的是好房東，若房客有早點聽你的話，現在真的賺爛」、「感覺人生中的重大決定都是需要衝動的，包含想要換一條道路走、結婚或是買房」。
另外，有過來人指出，「我頭期交完身上剩五萬，家具、家電都是慢慢弄起來，很慶幸買在楠梓起漲點，現在真買不起了」、「沒錯，如果自住的話就是評估一下能力後，可以就趕快買了，我半年前也在猶豫要不要買，後來半年後再看預售價格，整個漲不停才決定要買了！如果房客還很擔心的話，至少有空先去多看看房子，因為想要的房子也不會一下出現，多看幾間就能知道自己想要的是什麼了，你算好房東耶！如果7年前有聽，現在應該都賺了」。
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