法人搶搭《平均》末班車　半年掃33棟北市億級豪宅　　

2023年06月28日 14:15

▲信義計畫區大樓「冠德信義」正面松德公園，為擁公園綠地景觀的頂級豪宅。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

7月起《平均地權條例》修正案即將上路，其中「私法人購屋許可制」預估將衝擊豪宅市場，因此逼出部分豪宅買氣。據房仲觀察，上半年已揭露的億級豪宅交易共達56筆，其中就有近6成、共33筆由法人名義買進。

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據台北地政雲5~6月資料顯示，北市不少豪宅傳出交易，其中內湖豪宅「碧湖畔」19樓戶以2.3億元成交，同月信義區「冠德信義」、「冠德遠見」的8、20樓戶，也分別以總價3.44、1.18億元交易，經查地籍謄本都是由法人買下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，上半年截至目前為止，實價共揭露56筆北市1億元以上的豪宅交易，其中高達33筆是以法人名義買下，占比近6成。

▼2023年第二季法人無貸款購置億級豪宅案例。（表／台灣房屋彙整）

值得一提的是，4月中山區知名豪邸「元大花園廣場」，一口氣交易3戶，分別為3、8、10樓戶，總金額約5.25億元，單價落在130~145萬元上下，3戶雖由不同法人無貸款購置，但應都是元大集團家族成員買進。

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台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，「元大花園廣場」屋齡已達18年，但因基地街廓完整，且住戶不乏許多達官貴人，所以屋主大多惜售，若有屋主要出售房屋，原社區住戶不惜加碼買進，對社區認同度高。

另，北市第二季至少18筆法人購置億級豪宅，且其中高達14筆交易，都以現金買進。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，豪宅市場在近期房市冷氣團下，搶搭條例上路前的末班車，且其實不只高價宅，以法人名義購置不動產效益多元，上半年有不少此類公司購置的交易出現。

此外，高端市場由於近期在央行「限貸令」限制下，不僅銀行給貸成數小，協商時間也拉長，因此若有實力的高資產族群置產，或為自用、避險用途為主，以現金交易，可省去繁瑣貸款流程。