▲85大樓新商辦租金創新高。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
「85大樓」是高雄第一高樓，也是高雄最知名的地標，裡面套房、商辦產品都有。全新裝潢預計8月試營運的「大港創艦」單坪月租金高達1900元，創下歷史新高。且若符合數位、淨零轉型2產業相關領域應用的企業或機構進駐，將有首年免租金，第2年租金減半優惠。
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「85大樓」屋齡24年，鄰近亞灣5G AIoT創新園區，因高市府強調要把亞灣打造成研發及資訊整合服務等企業旗艦聚落，園區已有不少產業進駐，外溢效應帶動區域商辦需求。
高雄市經發局表示，「亞灣2.0」計畫預計投入7年170億元，預估吸引550億元投資、創造4200個就業機會，帶動商辦空間需求旺盛。因此經發局在85大樓19樓打造「大港創艦MEGABAY」新創基地。
共計6間7~13坪獨立辦公室、42個共享辦公室座位，單坪月租金1900元，強調具「無敵海景」，且全新裝潢並可一卡皮箱進駐，創85大樓商辦租金新高。
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不過需數位、淨零轉型雙主軸產業的相關領域應用的企業或機構進駐，將有首年免租金，第2年租金減半優惠，預計8月試營運。
▲85大樓周邊商辦需求旺盛，周邊還有總圖、旅運中心、輕軌等多項建設。（圖／記者張雅雲攝）
台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店長劉宜昀表示：「『85大樓』商辦具地標意義，並鄰近三多商圈，周邊還有總圖、旅運中心、輕軌等多項建設，機能相當方便，因此仍有一定的詢問度。」
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不過因周邊停車困難、加上離捷運站較遠，最重要的是，使用者上樓需至12樓的轉換層換搭電梯，反倒讓租客嫌麻煩，降低進駐意願。
劉宜昀表示，商辦單坪月租金行情約在350~500元之間，租賃有無海景價差不大，不過釋出率不高，在《591房屋交易網》上「85大樓」共有17個商辦物件出租刊登中。
至於買氣，近期成交數不多，僅2022年8月1筆成交，成交價單坪17萬元，主因商辦租金不高，造成投報率不高，因此並沒有帶動買氣。
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