記者項瀚／台北報導
「台股1萬7已算高點，且就算漲到2萬能賺多少錢？」代銷天王、愛山林董事長於股東會後表示，買房是抗通膨最好的選擇，需求大於供給的地區房價肯定續漲。此外，他也認為平均地權新制、第二戶限貸、總統大選等等，對房市影響不大，但下半年整體將量縮。
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▲代銷天王、愛山林董事長於股東會後表示，買房是抗通膨最好的選擇。（圖／記者項瀚攝）
愛山林（2540）今（30日）舉行股東會，承認2022年營收47.34億元，年減14%，創近3年新低。淨利為4.45億元、年減達61%，EPS（每股純益）1.67元，會中通過配發1.5元現金股利、3.5元股票股利。
事實上，愛山林共有代銷、建設、營造3大事業體，觀察年報資料，2022年營收比例分配仍以代銷為重約占54%，主要來自「都聽大院」、「新橫濱」、「新潤潤見築」。建設端則占8%左右，主要來自建案「中山綻」認列。
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▲愛山林手上共有17件自建案興建中，總銷合計高達1310億元，未來營收可期。（圖／記者項瀚攝）
而愛山林手上共有17件自建案興建中，總銷合計高達1310億元，預計在7年期間完工，其中2025年就開始迎來獲利高峰，預計共有8案完工，合計總銷約130億元。
▲愛山林2025年將開始迎來獲利高峰，共有8案預計完工，合計總銷約130億元。（表／記者項瀚製）
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祝文宇表示，國內通膨看起來只有2%多，但人民實際的感受絕對不止，薪水增幅明顯追不上物價，錢變得越來越薄，這時有能力的人就會想著如何讓資產保值。
「你的錢都用來做什麼？」祝文宇說，若放銀行，根本連物價漲幅都追不到，若放到股市，「現在台股1萬7已算是高點，就算漲到2萬點能賺多少錢？更何況還有往下跌的可能。」
祝文宇表示，除土地成本高居不下，營建成本也不斷疊加上去，羊毛出在羊身上，需求大於供給的地區，房價一定續漲，「買房還是最好的資產保值方式。」
但事實上，當前房市不甚明朗，像是央行祭第二戶限貸7成、平均地權新制上路在即、房貸利率漲破2%、年底總統大選都可能影響房市，現在真能進場買房嗎？
祝文宇表示，平均地權就是把市場上的「當沖客」趕走，加上交屋後有房地合一稅，將拉長房屋持有年限，這對健全房市來說並非壞事。
祝文宇補充：「老百姓買房，不會管你選不選舉，大家在想的是如何理財，當前利息跟通膨還是沒得比。而限貸令讓第二戶需多準備1成資金，影響程度也不大。」
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