▲統計七都各區新案待售率，新竹新豐以79.2％居冠。（圖／業者提供）
記者項瀚／綜合報導
房市買氣冷，建案去化放緩，統計七都各區新案待售率，新竹新豐以79.2％居冠。在地專家指出，近年新竹建商推案逐轉往蛋白區，但過去只要1字頭的區域，如今來到3字頭以上，多少讓在地買盤有些猶豫。另外，台南佳里、高雄小港待售率超過7成。
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《591新建案》統計七都推案狀況，發現各縣市賣壓前3名的區域待售率普遍都超過5成，其中超過7成的包括：新竹新豐、台南佳里、高雄小港。不過雙北市表現相對穩健，待售率約落在5成左右。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔指出，現階段買賣雙方對價格認知僵持不下，讓許多區域拉響銷售警報，觀察本次統計狀況，不少都是具備低基期或建設題材的蛋白、蛋殼區，這幾年隨著大案陸續進場，也累積出不小的賣壓。
畢務潔表示，近年新竹房市不僅東區、竹北市等精華地段推案火燙，周邊區域也一路向上衝，新豐雖距市區較遠，過往關注度及量體有限，但受惠鄰近竹北房市崛起，近期陸續有指標案進場，挹注逾500多戶供給，使當地銷售壓力陡增。
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▲全台共有3區新案待售率超過7成。（表／記者項瀚製）
信義房屋新竹區協理張家榮表示，近年新竹核心地段隨房價漲高、土地供給越趨稀缺，開發商開始轉往新豐、新埔、竹東、南寮等區推案，「但這些蛋白區2~3年前，每坪行情只18~20萬元，現在受營建成本上升等因素，建商都抓在30萬元以上，在地人對價格的接受可能還沒這麼高。」
張家榮觀察，這些蛋白區的買盤，除了在地人替二代置產，還有部分收入相對有限的竹科員工購入。
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至於台南佳里，畢務潔指說，該區過往推案量能平平，但近來受「南科概念區」如善化、新市等地房價高漲擠壓，陸續有外地購屋客在當地置產，也讓建商在此主推大樓、華廈等產品，導致待售壓力衝高。
另外，畢務潔指出，原本就屬北高雄推案熱區的橋頭、仁武等地，除了因大環境衝擊使建案去化放緩，同時間也有大量體指標案墊高量能，造成待售量一路追高，就連過往量能保守的小港區，目前線上就有逾千戶量體銷售中。
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