記者賴志昶／台北報導
中正區廈門街巷弄的一處木製矮平房，屋齡已70年，淪落法拍市場多年，近期又再次出現，且一拍底價高達7289萬元，若以土地坪數計算，每坪單價高達486萬元。專家認為，此案為商二土地，本身地目較有價值，因此才會有如此高價。
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▲中正區廈門街巷弄一處木製老舊平房，法拍底價仍有7千多萬元。（圖／記者賴志昶攝）
據法院公告，建物總評數約49坪，土地坪數約17.85坪，一拍底價高達7289萬元，換算建物每坪單價高達190萬元，若以土地計算單價也高達486萬元。
法院筆錄指出，此案最早於1995年已被查封，但目前能找到最早法拍資料是在2015年，當時一拍底價還僅有4870萬元，之後8年來歷經多輪法拍流標，目前不含應買階段已是至少第13拍。
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筆錄提及，此戶包含主建物與增建建物都有租戶，而增建建物為違建，且主建物過去為「中國紡織建設公司」所配住宿舍，經1968年法院判決應予以返還，至於土地則也有占用臨地問題。
實地走訪該案，位於廈門街、重慶南路中間巷弄，周邊主要都為老舊矮平房，而該戶距離捷運古亭站也有不少距離，但還是有舊商圈的生活機能。此外，該戶門前巷弄僅約一人肩寬大小，出入較不方便。
▼中正區廈門街遭法拍的木製老平房，位於巷弄內，出入較不方便。（圖／記者賴志昶攝）
針對此案底價，鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案由於屋齡已久，建物已無價值，但底價會高達7千多萬元，主因是位於商二土地，且土地持分完全。不過，該案只臨約2米小巷，未臨到大馬路，投資人若有意整合都更，還需整合廈門街一側的地主，整體開發有不少難度。同時，此案依據筆錄內容，建物所有權與某企業有多年糾紛，所有權複雜，會讓投資人卻步。
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對於周邊中古房產與土地行情，大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，此物件周邊50年以上老宅，平均成交單價約68萬元，但高齡透天交易相當稀少，而且多數為共有人間的持份移轉。
此外，郎美囡指出，據法拍資料，蓋建物應已不適合居住，此外建物坐落土地中，僅1筆在本次拍賣範圍內，其他幾筆土地的使用權源不明，建物的利用價值有限。而此案土地僅約15.7坪，以底價計算不含建物的土地單價約486萬元，此價位在該區域並不算高，但坪數過小、地段整合不易，恐難吸引投資人目光。
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