▲「全台最富里」由新竹縣市包下前10名中的9名。圖為竹北街景。（圖／記者賴志昶翻攝）
記者賴志昶／綜合報導
最新「全台最富里」由新竹市東區關新里拿下「四連霸」冠軍，且在前10名中，僅有第二名是由北市士林區永福里拿下，其餘都在新竹縣市。觀察關新里實價表現，2021~2022年房價飆漲逾3成，截至去年底平均單價已近5字頭。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP159／一次搞懂央行5拳進化史 專家：房市恐走向香港化
根據財政部近期公告的「110年度綜所稅統計初步核定專冊」，「全台最富里」由關新里拿下，該里綜合所得總額平均數來到374.7萬元。而第二~四名則分別為台北市士林區永福里、新竹縣竹北市的中興里以及鹿場里。
據東森房屋彙整前幾名「最富里」的實價資料，關新里2021年平均成交單價約37.6萬元，但僅隔1年，房價大漲32.4%，成交單價已達49.8萬元，幾乎是5字頭。
▼2021~2022年全台最富里的房價變化。（表／東森房屋提供）
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，關新里位於關埔重劃區內，屬大新竹最精華區塊，擁房市支撐力。不過，該里腹地小，且以富人自住為主，較為惜售，近年物件釋出量有限，成交單價基本在5字頭上下，部分屋齡在15年以內的中、大坪數可達到6字頭以上行情。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
至於「最富里」第二名，黃勝暉認為，永福里為知名陽明山豪宅聚落，住宅產品大多為獨院別墅，戶數小且大多持有多年自用，移轉記錄較少，光從實價難以看出房價狀況。該路段距離天母市區約車程10分，又能享有陽明山悠閒生活環境，且使用空間大，為重視隱私性的傳統高資產族群所愛戴，別墅總價帶基本在1億元以上，甚至不泛有3~4億元的莊園豪宅產品。
「最富里」的第三~四名則同在竹北市的中興里、鹿場里，去年2區域房價已站穩4字頭，與2021年相比更大漲2~3成。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
東森房屋竹北光明加盟店店長李榮振分析，竹北近期中古房價站穩4字頭，但若為屋齡較新的新古屋，則成交單價能有5字頭，近期客戶最喜愛的主力房型為3~4房的電梯或華廈，總價約在1600~1700萬元上下，由於客群大多為高收入的「竹科客」，可負擔房價已不輸雙北市，再加上竹北新案稀缺，供需不均情況下，近期房價才會飆漲。
《地產詹哥老實說》EP159／一次搞懂央行5拳進化史 專家：房市恐走向香港化