▲六都上半年房市交易量出爐，年減18.4%。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／綜合報導
六都上半年房市交易量出爐，年減18.4%。觀察4~6月買氣差異不大，且對比年初有小回春。不過，信義房屋專家指出，緊接著7月是暑期淡季，將有出國潮，加上平均地權新制上路、央行第二戶限貸、總統大選開跑，Q3交易量下滑機率高。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP159／一次搞懂央行5拳進化史 專家：房市恐走向香港化
今（3）日六都地政局公布6月買賣移轉棟數，合計上半年共計10萬7318棟，年減18.4%，反應年初至今交易量低迷。綜觀各縣市，桃園跌20.4%最重。
從月變化來看，六都月減3.2%差異不大，各縣市增跌互見；台中、台北增加1成，桃園和南二都下滑10~15%。月增部分主要受到新案交屋挹注，以成長10.5%最多的台中為例，是依靠「嘉磐樸樹」、「女王萬歲」等百戶大案拉抬。
月減14.7%的台南，6月僅1666棟，創升格後同期次低紀錄。不過，6月工作天數比5月減少約9%，導致部分都會區量能下降。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▲六都買賣移轉棟數統計 。（表／記者項瀚攝）
整體來說，市場買氣4~6月表現差異不大，且雖然對比年初有「小回春」，但整體量能仍與去年同期衰退，只是幅度已經較第一季收斂。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，緊接著7月是暑期淡季，加上今年應該有爆發性出國旅遊潮，且考量到平均地權新制上路、央行進行第二戶限貸令、下半年總統大選將開跑等等，Ｑ3量能較第二季下滑的機率高。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，當前買賣雙方仍呈現觀望，買方認為政府打炒房，房價應該大幅下滑，而賣方思考目前賣房並不有利，且房地合一持有5年內轉售有高稅率，沒有財務壓力的賣方選擇封盤不賣，導致整體成交量低。
郎美囡說:「下半年平均地權新制啟用，買方更加期待新法對市場的作用，Q3可能還是處於磨合期，全年度買賣移轉棟數能否挑戰突破30萬大關，有很大的挑戰。」
《地產詹哥老實說》EP159／一次搞懂央行5拳進化史 專家：房市恐走向香港化