新北最貴重劃區！　新預售案8字頭再+1

2023年07月3日 18:22

▲目前新店央北已有3預售案最高成交站上8字頭。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／綜合報導

新店央北過去4字頭可入手，一路漲到7字頭，成為目前新北最貴的新興重劃區，據實登揭露，忠泰建設新案成為新店央北第三個登上8字頭預售案，其他2案則出自宏盛、宏普建設。信義房屋在地房仲表示，央北目前所剩的大面積土地少，若再搭配品牌加持，8字頭並不意外。

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據內政部實價，新店央北「忠泰蘊」共揭露9戶，4月下旬~5月間成交單價73.5~81.9萬元，成為央北第三個最高成交到8字頭的預售案。

其他2案分別為「宏盛心中央」每坪最高83萬元，「宏普GRAND PARK 」最高單價也達83.5萬元。另外，基地廣達3500坪的「聯上澐朗」，目前最高來到每坪79.8萬元，未來也可能站上8字頭。

信義房屋新店央北店長李品賦表示，新案「忠泰蘊」基地面積近900坪，擁建商品牌加持，線上競品少，成交站上8字頭不意外。另一方面，央北建案開發已達8成，相對飽和，剩下的大面積土地已經不多了，這也是吸引剛需消費者出手的原因之一。

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另外，在地業者指出，江陵建設雖定位是新店在地建商，但品質與口碑也深獲肯定，該公司在央北共有3塊基地，2塊在新店高中對面、1塊在面中央公園北側，先前有短暫銷售，但其後封盤，未來預計採先建後售，主打鋼骨建材，成交價也可能達8字頭。

▲新店央北已過了推案高峰期。（圖／記者項瀚攝）

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央北從過去4字頭漲到7字頭，畢竟價格漲高，成為目前新北最貴的新興重劃區，再加上大環境因素，導致建案去化速度放緩。

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何世昌說，央北7~8成買盤為新店在地首購、換屋族，對他們來說，要接受7字頭、甚至8字頭價格確實需要一些時間。但所幸央北已過推案高峰，當前供給量控制得宜，因此未出現價格修正情況，品牌建商個案還是繼續往8字頭來衝。