▲位在北屯區太原匝道的預售新案豐邑「太原Yes」首批實價揭露，最高成交單價達58.69萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
水湳、14期等明星重劃區成為台中房市火車頭，不但領漲台中房價，輻射熱度也外溢到鄰近地區。位在北屯區太原匝道的預售新案豐邑「太原Yes」首批實價揭露，最高成交單價達58.69萬元，逼近6字頭行情令業界大為驚嘆，北台中房價虹吸效應已擴散到北區、12期。
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根據台中市政府《158空間資訊網》最新揭露，位在74環線太原匝道旁的豐邑「太原YES」，近期揭露了首批39筆成交，最高成交單價58.69萬元，均價49.6萬元。
▲台中市新案預售創價個案一覽表。
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與鄰近的廍子、十期重劃區已開案的行情單坪價差10萬元以上，一舉填補北台中房價凹陷區。同時，觀察台中市5月份的預售住宅交易均價表現，豐邑「太原YES」均價也已超車北屯機捷特區、11期與東區部分新案。
除此之外，西屯區南12期新案「允將一著」實登價格也比周邊行情高出一籌，最高成交價格來到62.7萬元，均價61.4萬元。
▲預售市場轉為至少3年以上的長線評估，其中地段機能與保值力是風險控管的重要因素。（圖／記者陳筱惠攝）
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而原本就屬自住客大本營的北區，自去年底育德綠園道的「達麗冶翠」逆勢進場仍有價量雙揚的好成績，是北區首位均價站上5字頭的新案。其後進場新案「草間漫漫」、「聚富朗朗」均價陸續上攻55~56萬元之間，高標成交價都已觸及60萬元。而北區接續進場的還有亞昕、惠宇、長安、麗晨、理仁等建設。
▲原本就屬自住客大本營的北區新案高標成交價已觸及60萬元。下半年接續進場的還有亞昕、惠宇、長安、麗晨、理仁等建設。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出：「水湳與14期兩重劃區的房價頻頻創高，帶動北屯多個重劃區房價創高，相對也將買盤推擠到低水位區域，從外圍重返市中心的趨勢，成熟市區的北區、12期、7期不甘委屈落後，後續新案價格預期仍是上揚態勢。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，預售市場轉為至少3年以上的長線評估，其中地段機能與保值力是風險控管的重要因素，成熟商圈、綠地景觀、交通優勢都是長線保值性的重要組成，可以預見未來的預售住宅產品將更趨精質，才能贏得消費者青睞。
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