記者賴志昶／台北報導
藝人炎亞綸昨（3日）因偷拍等事遭檢調約談，引起大批媒體在他天母豪宅社區門口聚集。不過，當時該社區警衛為驅趕媒體，脫口而出炎早已賣房。記者追查，炎確實2021年就以8600萬元售出該宅，且僅持有3年，帳面即賺620萬元。
《地產詹哥老實說》EP159／一次搞懂央行5拳進化史 專家：房市恐走向香港化
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲藝人炎亞綸過去曾購入的天母豪宅，單價近期才創每坪破110萬元新高。（圖／記者賴志昶攝）
炎亞綸昨日因過去偷拍、未成年性交等事，至台北市婦幼隊筆錄，之後在警方護送下驅車趕往天母住處。經查，該社區為屋齡約33年中古社區，平均社區房價約9字頭，並非先前傳聞的天母豪宅社區。
值得注意的是，該中古社區頂樓樓中樓屋主為吳姓自然人，與炎亞綸原本姓氏相同，且早在2011年入手。據當時媒體所述，炎亞綸2011年曾擁天母100坪、30坪2間中古屋，而該樓中樓戶正是總坪數近100坪，也確實為中古社區，與報導相符。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
細查地籍謄本，該戶在買賣入手多年後，於2018年下旬突然貸款4000多萬元。另外傳炎亞綸曾購入的天母豪宅實價，2018年下旬幾乎同時出現一筆交易，為高樓層總坪數102.83坪，以7980萬元購入，且該戶於2021年8月以總價8600萬元移轉，換算持有近3年帳面賺進620萬元。而該戶經查異動索引，前屋主也是吳姓自然人。
也就是說，炎亞綸疑似2011年後入手芝山站旁中古社區，且一直持有至今，之後2018年又以中古屋貸款出4000多萬元，買下豪宅社區高樓層戶，在2021年8月再售出，帳面賺進620萬元。
▼藝人炎亞綸所持有的中古社區緊鄰捷運芝山站，周邊生活機能相當便利。（圖／記者賴志昶攝）
台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝分析，上述不論是中古社區或豪宅，都為天母頗具指標性的社區，前者緊鄰捷運芝山站，且社區一樓即有知名量販店，因此雖屋齡已達32年，但社區房價仍保有8~9字頭。而後者豪宅由於社區管理嚴謹，且位於大使特區，又緊鄰磺溪綠帶，治安與環境無虞，近期才創下每坪破110萬元高價。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，藝人購置不動產可為資產保值，且會挑選名氣響亮的地段與社區下手。以天母來說，該地區所代表的貴氣氛圍，未隨時代推移消減，在此置產可兼具身分、投資及宜居性，因此除吸引炎亞綸、賈靜雯、彭于晏等藝人購置外，企業主如和碩董座也傳集郵式買下多間豪宅。
另針對該屋主「貸舊買新」，陳炳辰分析，此戶中古社區為早期入手，歷經多年房價已有不少漲幅，因此貸款應能獲不少現金流。至於豪宅則受限央行「限貸令」，貸款成數有限且流程繁瑣，因此會有屋主將仍有價值的中古社區貸款，再以現金來買第二屋豪宅，此舉也顯示藝人投資房地產眼光精準。
《地產詹哥老實說》EP159／一次搞懂央行5拳進化史 專家：房市恐走向香港化