警衛證實!炎亞綸賣了天母豪宅「3年賺620萬」 現居樓中樓曝光

記者賴志昶/台北報導

藝人炎亞綸昨(3日)因偷拍等事遭檢調約談,引起大批媒體在他天母豪宅社區門口聚集。不過,當時該社區警衛為驅趕媒體,脫口而出炎早已賣房。記者追查,炎確實2021年就以8600萬元售出該宅,且僅持有3年,帳面即賺620萬元。

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▲藝人炎亞綸過去曾購入的天母豪宅,單價近期才創每坪破110萬元新高。(圖/記者賴志昶攝)

炎亞綸昨日因過去偷拍、未成年性交等事,至台北市婦幼隊筆錄,之後在警方護送下驅車趕往天母住處。經查,該社區為屋齡約33年中古社區,平均社區房價約9字頭,並非先前傳聞的天母豪宅社區。

值得注意的是,該中古社區頂樓樓中樓屋主為吳姓自然人,與炎亞綸原本姓氏相同,且早在2011年入手。據當時媒體所述,炎亞綸2011年曾擁天母100坪、30坪2間中古屋,而該樓中樓戶正是總坪數近100坪,也確實為中古社區,與報導相符。

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細查地籍謄本,該戶在買賣入手多年後,於2018年下旬突然貸款4000多萬元。另外傳炎亞綸曾購入的天母豪宅實價,2018年下旬幾乎同時出現一筆交易,為高樓層總坪數102.83坪,以7980萬元購入,且該戶於2021年8月以總價8600萬元移轉,換算持有近3年帳面賺進620萬元。而該戶經查異動索引,前屋主也是吳姓自然人。

也就是說,炎亞綸疑似2011年後入手芝山站旁中古社區,且一直持有至今,之後2018年又以中古屋貸款出4000多萬元,買下豪宅社區高樓層戶,在2021年8月再售出,帳面賺進620萬元。

▼藝人炎亞綸所持有的中古社區緊鄰捷運芝山站,周邊生活機能相當便利。(圖/記者賴志昶攝)

台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝分析,上述不論是中古社區或豪宅,都為天母頗具指標性的社區,前者緊鄰捷運芝山站,且社區一樓即有知名量販店,因此雖屋齡已達32年,但社區房價仍保有8~9字頭。而後者豪宅由於社區管理嚴謹,且位於大使特區,又緊鄰磺溪綠帶,治安與環境無虞,近期才創下每坪破110萬元高價。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,藝人購置不動產可為資產保值,且會挑選名氣響亮的地段與社區下手。以天母來說,該地區所代表的貴氣氛圍,未隨時代推移消減,在此置產可兼具身分、投資及宜居性,因此除吸引炎亞綸、賈靜雯、彭于晏等藝人購置外,企業主如和碩董座也傳集郵式買下多間豪宅。

另針對該屋主「貸舊買新」,陳炳辰分析,此戶中古社區為早期入手,歷經多年房價已有不少漲幅,因此貸款應能獲不少現金流。至於豪宅則受限央行「限貸令」,貸款成數有限且流程繁瑣,因此會有屋主將仍有價值的中古社區貸款,再以現金來買第二屋豪宅,此舉也顯示藝人投資房地產眼光精準。

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