▲前4月板橋預售案件數腰斬，新成屋交易量也年減2成，但價格卻仍小幅走揚。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
前4月板橋預售案件數腰斬，新成屋交易量也年減2成，但價格卻仍小幅走揚。在地房仲表示，目前新案買盤仍首選江翠北側重劃區，觀察族群有新婚夫妻、以及「以大換小、以舊換新」的長輩換屋族。此外，板橋近年也吸引不少脫北族紛紛移居。
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近期受平均地權新制影響，新建案市場快速降溫，以新北首善之區板橋來說，實登揭露，前4月預售成交件數僅為265件，與去年同期的601件相比幾乎腰斬，與此同時，板橋新成屋的成交件數也大幅減少了近2成。
▲板橋前4月預售成交件數僅為265件。（圖／東森房屋提供）
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不過，即使板橋預售屋、新成屋的交易量明顯衰退，但價格卻仍然表現平穩，甚至還有小幅走揚的趨勢。
▲即使交易量縮，板橋房價卻仍然表現平穩，甚至還有小幅走揚的趨勢。（圖／東森房屋提供）
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前在烏俄戰爭、通貨膨脹的環境中，缺工少料、原物料上漲等狀況依然客觀存在，加上精華區土地愈來愈不易取得，導致建商營建新案的成本居高難下，價格自然很難有所回落。
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另一方面，黃勝暉提到，板橋與台北市僅一橋之隔，是新北人口最多的行政區，也是新北市政府所在之地，坐擁高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，生活機能、交通機能都不在話下，除在地居民，近年來還有不少脫北族紛紛移居板橋，使板橋房市有撐。
▲許多板橋新案買盤會優先考慮江翠北側重劃區。（圖／記者項瀚攝）
東森房屋華江一路加盟店長胡維均表示，許多板橋新案買盤會優先考慮江翠北側重劃區，該區推案初期主打「新屋比舊屋」便宜，吸引了大量嗅覺敏銳的投資族群進場布局，而近2年在打炒房的環境下，投資客數量明顯減少，取而代之的是自住買盤的湧入。
胡維均指出，目前江翠北自住客有2大客群，一類是年輕的新婚夫妻，另一類則是「以大換小、以舊換新」的長輩換屋族，「由於現在的長輩往往不會與子女同住，對於居住面積的需求相對較小，再加上新建大樓有電梯、有公設、有社區管理，對上了年紀的長輩也會更加友好。」
至於在江翠北置產的建議，胡維均指出，該區地形狹長，共可以劃分A~G個，不同區塊的房價也有所不同，AB區屬於房價相對平實的區塊，新案開價普遍落在5字頭上下，D~G區則是房價相對較高的區塊，新案開價可以達到6~7字頭的水準，購屋民眾可以根據自身實際需求，挑選適合自己的區塊和產品。
胡維均補充，目前江翠北側重劃區仍在開發階段，各項基礎機能還在陸續進駐，部分想要在此買房，但又不熟悉此區域，不確定自己是否能適應此地生活的民眾也會選擇先在這邊租房一段時間，再決定是否要買房定居，畢竟買房是人生大事。
▲胡維均指出，江翠北側重劃區地形狹長，共可以劃分A~G個，不同區塊的房價也有所不同。（圖／東森房屋提供）
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