▲基隆房價基期相對較低，又有建設題材加持，即使在今年整個房市趨冷的大環境下，房市表現仍很穩健。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
基隆向來有北台灣購屋天堂的美譽，不過最近幾年伴隨全台房價飆漲，再加上建設利多的帶動，基隆房價一路高歌，普通購屋民眾的壓力也隨之加重。聯徵中心資料揭露，今年Q1基隆年收入在20~60萬元間的小資房貸族佔比僅為30.3%，是有統計數據以來的同期新低，而且與2019Q1的37.8%相比，大幅減少近8個百分點，顯見基隆小資房貸族的買房難度正在快速攀升。
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對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，基隆房價基期相對較低，又有建設題材加持，即使在今年整個房市趨冷的大環境下，基隆房市表現仍很穩健，且長線看好，建議打算在基隆置產的購屋民眾應提前做好準備。
黃勝暉指出，基隆房價高漲是導致小資族群佔比減少的重要原因，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，Q1基隆的平均單價約為每坪17.58萬元，房價再創歷史新高，且相較於2019年同期的每坪13.86萬元，5年來的房價漲幅高達26.8%，除落後補漲的因素外，城際轉運站、基隆塔的建設，以及基隆捷運議題的發酵，都為基隆房市增加不少話題性，進而推動區域房價水漲船高。未來伴隨上述建設題材的落實，區域房價繼續穩健成長的可能性很高，普通民眾的買房門檻恐怕也會進一步增加。
東森房屋七堵百福加盟店店東陳美霞表示，今年受到房市黑天鵝的衝擊，全台多地的房市交易量能都快速降溫，不過基隆的房市表現仍相對穩健，推估主要有兩大利多，支撐著基隆房市。
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其一，目前基隆的房價仍普遍落在1~2字頭，幾乎是新北的一半、台北的1/4，低價優勢明顯。另一方面，基隆過去因交通不便為人詬病，但現在基隆捷運議題的討論聲浪頗高，又有基北北桃1200元生活圈套票，為上班族們減輕通勤成本，所以近年來有很多的大台北通勤族紛紛移居基隆，從而帶動區域房市交易量能的走揚。
對於打算在基隆置產的民眾來說，都有哪些區塊值得留意？
陳美霞表示，七堵是目前基隆房市交易熱度相當不錯的區塊，七堵腹地不大，新建案的推案數量相對較少，區內以屋齡較高的中古公寓、華廈居多，總價600、700萬元左右，就能買到屋況還不錯的3房剛需住宅，對口袋不深的購屋民眾來說很有競爭力。
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目前從七堵搭乘公車或台鐵，僅需30~60分鐘左右就可以達到汐止、內湖一帶，未來基隆捷運若能實現，七堵往來汐止、內湖的交通會更加便利，有望磁吸更多北市外溢人口的進駐，區域房價也有機會可以再迎來一波可觀的漲幅。
▲▼東森房屋七堵百福加盟店店東陳美霞表示，目前基隆的房價仍普遍落在1~2字頭，幾乎是新北的一半、台北的14，低價優勢明顯。（圖／業者提供）