▲新竹有一門「中人帶貨」的特殊生意，演變成中人A錢詐騙事件。（圖／陸敬民提供）
文／《住宅週報》社長陸敬民
前幾年房市大熱，不少熱門預售案一開案就秒殺，還有民眾連夜大排長龍預約看屋，形成一門「中人帶貨」的特殊生意。這類房市中人就跟黃牛一樣，消費者要先付錢當入場券，才能進到接待中心看房子。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
這種畸形現象最早就是從新竹發展出來，過去新竹房市還不熱門時，就有一些投資客專門做轉紅單的生意，專找新竹有案量、有口碑的建商，以略低於市價0.5~1成的價格先賣給投資客，讓投資客之後不論是轉紅單還是交屋後轉賣，都可以賺價差，在新竹投資客小圈圈內一時蔚為風潮。
▲新竹的「中人帶貨」現象甚至浮上檯面，形成全民運動。（圖／陸敬民提供）
而形成這股歪風的主因就是竹科人沒時間看房，也沒時間針對建案研究，加上個案一公開就被搶購一空。透過中人的代理人制度購屋，購屋前有中人幫忙整理個案資料，還能用略低於市價的價格購屋，讓新竹這種特殊房市關係蓬勃發展。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
尤其在2020年後，全台房市進入瘋狂期，除台北外，5都房市因房價基期低，買氣爆增。新竹的「中人帶貨」現象甚至浮上檯面，形成全民運動，這種亂象惹得新竹真正要買房的自住客買不到，民怨四起。
新竹消保官及地政局也介入調查，發現這些投資客買的都是預售屋，以團購方式掃貨，直接踩到《不動產經紀管理條例》紅線。
根據《不動產經紀管理條例》規定，賣預售屋必須跟建商簽有委銷合約才能銷售，以前中人在檯面下交易相安無事，不料因中人過度操作，連代銷業者都發文自清，要民眾認明接待中心，才是唯一合法購屋通路，造成極大負面影響。
而新竹中人事件鬧上檯面後，不但沒有銷聲匿跡，反倒中人向消費者收取的服務費，從原本行情10~15萬元，一路炒高，依預售案稀有程度，服務費甚至可收到80~100萬元，開始有不肖中人，看準民眾對法規不熟悉，以及對中人的信任，演變成中人A錢詐騙事件。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▲民眾跟著中人購屋，逐漸落入養套殺的陷阱。（圖／陸敬民提供）
就有民眾以往透過中人進貨，幾次嘗到甜頭後，陸續跟著中人購屋，逐漸落入「養套殺」陷阱。
可惡的是，中人為了避免被害人起疑，私自偽照建商大小章，誆騙被害人陸續匯入工程期款，被害人遲遲沒有發現，沒想到最後交屋前，才發現遇上詐騙。根據我陸續統計，中人的詐騙手法幾乎如出一轍，其中一個單一受害人被詐騙金額竟然高達千萬元。
我研判，中人應該只是車手，背後還有一群詐騙集團，隨這些受害人陸續跳出來指控，我即將在適當時機踢爆中人惡行，也要提醒民眾千萬別再上當。
►陸敬民小檔案
學歷：淡江大學中文系畢業
經歷：《自由時報》房地產記者
現職：《住宅週報》社長