▲原PO想買預售屋。（示意圖／記者賴志昶攝）
網搜小組／劉維榛報導
許多人買預售屋，主因是不用一次拿這麼多錢，相對買新成屋輕鬆一些。不過一名網友自曝，身上有200萬閒錢，因此打算投入預售屋，目前正在2間建案之間做抉擇，總價、地點與坪數都差不多之下，差別就是2024與2027年完工，以及自備款差了90萬。對此，信義房屋專家認為，主要看屋主有無財務規劃。
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一名網友在臉書《買房知識家 A你的Q》表示，身上有一筆200萬現金可當頭期款，恰好也看中兩個物件，地點都在同一區、坪數大小也差不多，如下：
第一間預售屋尚未開工，預計2027年第4季完工，自備款100萬
第二間投資客轉約的預售屋，預計2024年第3季完工，自備款190萬
對此，原PO求問過來人，兩間總價也差沒很多的話，「大家會選擇入手哪一間？」
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文章曝光後，多數人認為原PO有現金優勢，因此偏向買新成屋，「現在真的不建議買預售屋，有200萬的話，新成屋選擇非常多」、「如果是我，當然買成屋，預售屋不定數太多了」、「都不要，買成屋直接入住交屋」、「新成屋直接用新青貸，你會爽到流湯...買新成屋或中古四年已經讓你房地合一降下來了，這種福利能用趕快用，高下立判」。
也有網友建議，「如果不急著住選一，反之選二」、「看你急不急著住？1.很急著住 就多花自備款買成屋，順便讓房仲賺一些，但現在大家都在等房價降；2.不急著住，可再等等，因為成屋未來降價賣的機會很大；3.也能考慮預售屋，因為一開始自備款不用這麼多 ，而且在蓋好前還能慢慢存錢，房子也全新的！但要跟大一點的建商買比較保險」。
▲網友熱議。（圖／翻攝買房知識家 A你的Q）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，兩間自備款差了90萬，而第一間距離現在還有4年交屋，等待時間有點久，主要關鍵「就看原PO有無財務規劃」，如果想早點收租，當然就是選第二個選項。
另外值得注意的是，據內政部年初公告說明內容，7月1日起，預售屋換約限制不溯及既往，依照「平均地權條例」第47條之4規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，「不得讓與或轉售買賣契約與第三人」，簽訂預售屋買賣契約的買受人，均將受到限制換約轉售規定的管制，可有效阻斷投資客未來再利用先簽約後換約的手法進行預售屋炒作。