▲科學園區所在之地，帶進高薪資族群，讓房市相當暢旺，而內行專家則曝，下一個黑馬區，將落腳后里。
圖、文／坤悅開發提供
科學園區所在之地，就業人口對住的需求造就剛性需求強勁，也成為另類房市黑馬區最大原因，以過去竹科發展的經驗如中科台中園區、南部科學園區，周邊房市相當暢旺，而內行專家則曝，下一個黑馬區，將落腳后里。
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全球居不動產情報室陳炳辰指出，中科后里園區夾帶千億元重大建設，除了交通動線的國道4號豐潭段、豐原轉運中心啟用、還有大台中山手線助攻；商業部分，麗寶outlet二期計畫、后里森林國家公園等，也將補充娛樂與生活機能；再加豐原醫院后里分院，未來也將補足醫療量能。
▲后豐十大建設表。
公共建設上就已達千億投資重壓后里；而科技產業鍊中，后科產業以光電、半導體及精密機械，如美光科技將擴建Ａ3場總投資4000億元、友達光電也有1500億元投資、鴻海子公司也購地將設廠。
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中科后里園區總面積225公頃，在「新興科技走廊國際都會」扮演重要的一環，中科后里園區台中產業科技走廊北端，向北與竹科銅鑼園區銜接，向南與台中國際機場門戶計畫、中科園區串連，形成發展中軸站。
▲中科后里園區夾帶千億元重大建設。
目前區域最受矚目的就是「后里森林公園BOT案」15公頃用地，未來朝向複合商業、旅宿、建設等多元經營模式，打造后里觀光商業新亮點，為區域注入更大的消費量能與生活機能。
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因人口紅利與城市發展，過去被視為山城二線城市的后里區，為促進醫療升級，政府也投入15億元，讓全台第一間醫養合一模範的「豐原醫院后里分院」計劃在2028年將完工。
▲上櫃建商坤悅開發在后里精華區，文明路、民生路正文教區內千坪土地，推出「坤悅禮御」，圖為3D示意。
在地房仲指出，后里區過去多是在地建商開發小型個案，建案多為透天產品，也因科技族湧進，區域新案更是出現「類」投資產品，吸引置產客；不過這些真正要在后里成家立業的剛需族，在當地挑不到好物件而外溢到豐原區。
區域最新預售案，上櫃建商坤悅開發在后里精華區，文明路、民生路正文教區內近千坪土地，推出「坤悅禮御」，主打純三房產品，建案比照名宅規格，距國道一號僅3分鐘車程，與市區串連沒時差。
▲▼「坤悅禮御」處於后里鬧區核心，也鄰近后里運動公園（下圖）。
「坤悅禮御」處於后里鬧區核心，被文化路商圈、甲后路商圈、三豐路商圈包圍，鄰近台中后里圖書館、后里親子館、后里運動公園等大型公共建設，生活機能採買街便利，也成為在地人地段認同度高的區段。
值得一提的是「坤悅禮御」更是后里區首座宜居建築，跳島大樹陽台錯落，全齡化15項公設，包含健身房、家教室、兒童遊戲場、汽機車分道，甚至連Lounge都貼心設置。
不僅如此，在工法上坤悅開發堅持使用結構「天翔三箭」，1樓牆面加厚至18公分，不僅加強隔音也提升抗震力，確保住戶住得安心；也因主力買盤為科技族，該案完工後也將取得智慧建築銀級標章，且車位採用與松菸台北文創大樓相同的「智慧型匯流排充電系統」，引領住家成為節能環保永續能源的榜樣。
▲「坤悅禮御」規劃36~38純三房格局，貼近自住的規劃，格局方正、雙面採光、戶戶衛浴皆開窗。
現場銷售副總張程翔表示：「『坤悅禮御』規劃36~38純三房格局，貼近自住的規劃，格局方正、雙面採光、戶戶衛浴皆開窗，就是為了禮遇后里的客戶，因坤悅一向只提供好房子，以品質、品味、品牌，獲得不少自住客青睞。」
▲坤悅開發禮御后里顧客，此次公設項目、建材配備比照名宅規格，圖為會客區3D示意圖。
以口碑讓自住客願意埋單的坤悅開發，更稟持「為家多做一點、坤悅和你站在一起」的理念，多年來只經營自住客用心，更博得消費者信賴，據了解，不僅舉辦多場社區活動，更有大型親子展演，在品牌上獲得住戶高度認同。