▲開發商近期轉往熟成蛋黃區獵地，讓不少老舊建物創下10年新高價。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位於台中市西屯區，三信公園周邊屬於已開發熟成區，10年來甚少出現總價破億元交易，據實登揭露，位於成都路上，土地總面積約322坪的鋼構一層樓建物，以3.05億元成交，經查買方具備營建背景，而在地仲介則曝開發商心機。
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位於西屯區三信公園周邊成都路上，土地總面積約322坪的鋼構一層樓建物，土地使用分區為住二、以3.05億元成交，換算土地單價約95萬元。
遠見房屋謝濱展分析：「該條路段生活機能成熟，週邊大多為透天型產品，且20年來無新案推出，目前該路段屋齡超過27年的中古大樓、華廈產品，單坪行情價格已來到25~30萬元。」並且該建物有舊建照，屋齡超過30年，有很大機會可以危老。
▲台中市西屯區三信公園周邊屬於已開發熟成區，10年來甚少出現總價破億元交易。（圖／記者陳筱惠攝）
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經查，成都路上移轉交易10年來最高價格為4488萬元透天，此次交易創下10年來最高總價，也創下最高單價；西屯區資深房仲廖香婷就分析：「該區段具備學區、公園雙優勢，距離捷運文心櫻花站、文華高中站也不遠，屬於熟成蛋黃區。」
▲該基地屬於3個行政區西屯、北區、西區的交界。（圖／翻攝自Google Maps）
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廖香婷表示：「該地點僅隔一條漢口路，就到達北區，跨過台灣大道就是西區，基地屬於3個行政區的交界，未來北區、西區有不少品牌建商將推出大案，目前以土地交易趨緩的市況下，轉往蛋黃區獵地對開發商風險較低。」
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