▲建材原物料上漲、人事成本增加，明年南韓房市恐面臨住房供需失衡的現象。（圖／CFP）
記者羅翊宬／綜合外電報導
南韓仁川黔丹新都市（新市鎮）一處即將完工的公寓社區大樓，今年4月底停車場傳出崩塌事故，調查指出施建時採「無梁版結構」，因為設計不良等因素，才導致天花塌陷、鋼筋水泥裸露，政府指出293處採該工法的建案，要求建商自行承擔檢修費用，引發建商不滿，預估未來房市恐面臨供應不足。
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根據韓媒《Nocut News》，南韓國土交通部本月3日曾針對「民間興辦公寓調查計畫」召開簡報會議，指出將針對境內293處採用無梁版結構的民間興辦公寓進行調查，其中至9月才完工的建案有105處、2017年以後完工的有188處，至9月前將針對上述每個建案的10至15個地方進行抽樣調查，檢驗是否缺少必要的梁柱，至於鋼筋水泥強度、是否按照計畫圖興建等，也是檢驗項目。
其實，南韓自從1995年位於首爾市瑞草區的三豐百貨崩塌、傳出大規模死傷後，就不再採用無梁版結構工法，然而因為該工法可以節省施工成本和時間、減少層間噪音、減少地下室開挖深度、降低樓層高度、頂版平整美觀而受到廣泛運用，韓國土地公社（LH）從2017年以後再度引入該工法，而政府也曾頒布提升容積率等獎勵措施，鼓勵建商採用該工法。
報導指出，自從南韓政府決定針對採用無梁版工法的公寓加強檢修後，不動產和公寓大樓相關網路社群引發討埨聲浪，不過除了擔憂安全問題以外，更多的住戶和網友皆擔心好不容易回穩的房價是否會因此再度下跌，首爾市江南區某不動產仲介所分析師表示，因為先前政府曾鼓勵採無梁版工法，因此短期內不會對房價產生巨大影響。
不過建商對於政府決定加強檢修的消息很感冒，因為政府要求建商必須自行承擔一切檢修費用，除非建案被發現設計時出現問題，否則建商無法拿回檢修成本、需自行吸收檢修費用，然而俄烏戰爭以後各種原物料價格暴漲、市場低迷，導致建商興建新建案的意願降低，目前南韓已開始出現新住房供應不足的徵兆。
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南韓國土交通部指出，今年上半季全國批准興建的建案為7萬7501棟，比起去年的10萬5626棟下跌26.6%；至於同一時期的首都圈則為2萬6321棟，比起去年下跌30.5%，其跌幅甚至大於非首都圈外縣市的24.5%。
至於南韓全境今年上半季開始動工的建案則為5萬8475棟，比起去年同期下跌28.7%，首都圈則僅為1萬8288棟，比起去年上半季下跌33.1%。
根據《韓聯社》，建材等原物料價格的上漲也會反映在人事成本、甚至是房價上，自從政府大動作針對民間興辦的無樑版結構公寓社區進行檢修，其他新建的公寓建案會受到「蝴蝶效應」影響，在建商新建建案意願降低導致房市供應萎縮後，新屋的預售價不降反升。
首爾市廣津區一處興建中、擁有1000戶規模的住商混合公寓，即便地理位置並不在寸土寸金的江南地帶，但平均每坪預售價格就高達4050萬韓元，而首爾公寓今年7月平均每坪預售價為3192萬韓元，比去年同期上漲13%。
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