▲近年來高雄的發展日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起，同時房價也一路向上，民眾居住空間不斷接受考驗。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
近年來高雄的發展日新月異，一棟棟高樓大廈拔地而起，但與此同時，高雄的房價也在一路向上，普通民眾的居住空間正在不斷接受考驗。依據內政部不動產資訊平台統計，Q2高雄住宅的平均買賣面積為31.75坪，是有統計數據以來的歷史新低，對比2014年同期的53.6坪，縮水21.85坪，減幅超過4成。
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進一步觀察高雄各行政區平均買賣面積變化還可以發現，近10年平均買賣面積縮水最嚴重的前10大行政區皆為高雄最受矚目的精華區塊。東森房屋農十六店店長蔡明家表示，居住觀念的轉變、房價的高漲和建商推案策略的改變，以上3點原因是造成高雄小宅當道的關鍵。
首先，當代人以小家庭模式居多，有電梯、有公設、有社區管理的電梯大廈，更受年輕族群青睞。其次，由內政部不動產資訊平台揭露，從2014Q1到今年Q1，高雄的平均購屋單價從每坪16.55萬元，上漲到23.16萬元，漲幅接近4成，薪水漲幅追不上房價，已是不爭的事實，民眾只好轉而購買坪數較小的產品。再者，房價被墊高後，不少建商為壓低總價、增加銷量，順勢改推小坪數住宅， 最近幾年，2房、小3房儼然已經成為高雄建商推案的主流。
蔡明家指出，高雄住宅買賣面積縮水幅度最顯著的前10大行政區，都是高雄最精華的區塊，這些區塊產業發展蓬勃，民眾居住需求熱絡，房價漲勢更是遙遙領先。就以平均買賣面積縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，大量科技新貴聚集於此，帶動區域房市交易量能水漲船高，往日的透天、土地逐漸被高樓大廈取代，住宅的買賣面積自然大幅降低。
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至於，高雄民眾的置產建議，蔡明家表示，今年以來政府重錘打炒房，投資客的蹤跡已有所減少，再加上青安房貸、台積電2奈米廠等利多題材，從長線來看，高雄的房市發展仍值得期待。對於打算購買小宅的民眾來說，如果購買新屋預算在600~800萬元間（車位另計），則可考慮選擇鳳山、三民、楠梓、仁武等區域。
如果預算在800~1000萬元間，則可考慮左營、鼓山一帶，民眾可依自己所需要的居住條件及剛性需求來做選擇。另外，儘管目前高雄新建案多為小宅，但對於鐘情大坪數產品的民眾來說，在亞灣區、農十六特區等地其實還有不少物件可供挑選，購屋民眾可以多留意。
▼東森房屋農十六店店長蔡明家表示，高雄面積縮水幅度最顯著的前10大行政區都是高雄最精華的區塊，民眾居住需求熱絡。（圖／業者提供）