▲最新預售案「豐穀璞樂」七月登場至今已揭露33筆實價登錄，顯示地段備受青睞。（圖／業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
自7月《平均地權條例》正式上路後，全台各地房市明確回歸剛性買盤，對於剛需而言，購屋準則更加嚴苛，5大購屋條件「商圈、學區、機能、交通、重大建設」缺一不可，再從建商獵地腳步與推案進度來看，更能清楚了解「買房回歸市中心」已經成為現在進行式。
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過去2年，台中北屯區新興重劃區因初登場、夾帶低基期與未來性，成為購屋族寵兒，不過經過2年追捧及市場的哄抬炒作，導致新興重劃區坐5望6見7登8字頭成為高房價與政策調控下產物，而嚮往機能成熟的自住購屋族則是將目光鎖定在擁有捷運系統、商圈、學區、生活機能與重大建設的「北屯崇德核心區」。
▲「文心崇德」捷運站周邊大型建商重壓百億佈局。
不論是對土地、房地價格、政策調控更靈敏的開發商，購地脈絡也早早佈局核心區，觀察整個大北屯核心區，就屬最閃耀的崇德路與周邊，自「文心崇德」捷運站一路到環中路的14期重劃區的文心路西側，周邊大型店家、連鎖餐飲進駐，含金量從地表上就不言而諭。
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僅觀察「文心崇德」捷運站周邊土地佈局，包含豐邑機構旗下公司自2020年以單坪175萬元購入的河北路二段、文心路口角地外，2020年同期至2021年遠雄建設更大手筆撒下約25億元收購「人人伊藤萬」、「摩斯漢堡」土地，整合2324坪土地後，富宇建設在2023年加碼至40億元收入囊中。
另外佈局北屯區已久的鉅虹建設，2023年豪砸約18億元，以單坪185萬元價碼購入崇德路二段、大連路二段交叉口的近千坪土地。僅是「文心崇德」捷運站周邊3年來的土地交易就突破百億元大關。
在地業者指出：「自新制上路後，從開發商角度來說，市中心土地比重劃區更保值，不僅有交通建設支撐，以文心崇德捷運站點周邊來說，更是可以串連重劃區願景，在捷運18個站點中佔據重要地位；且目前軸心翻轉跡象明確，從第三季數據來看，市中心土地交易已經開始反超重劃區交易。」
不過雖然市中心土地具備絕對的保值及增值性，土地取得上相卻對稀有，整合時間動輒3年起跳，所以市中心只要推出新案，就成為熱門焦點；以文心崇德站周邊來說，目前在市場上與精銳、惠宇、龍寶以及豐榖等品牌建商皆為豪墅起家，而最新預售案「豐穀璞樂」七月登場至今已揭露33筆實價登錄，平均成交單價落在56萬元，根據實價登錄資料顯示，該案地點的增值性備受肯定，相當受到消費者青睞。
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▲最新預售案「豐穀璞樂」基地位於瀋陽路二段文心國小、崇德國中及四季藝術幼兒園。（圖／業者提供）
「豐穀璞樂」基地位於瀋陽路二段，鄰近文心國小、崇德國中及四季藝術幼兒園，相當於擁有12年免接送的優勢，且漫步2分鐘轉個彎就達捷運站點，規劃地上15層，地下5層建築，共計72戶住家、2戶店面、10戶辦公室。
豐穀建設擅長購地，並且因地制宜，針對目前市場上購屋族需求，「豐穀璞樂」精準規劃小坪數高坪效2~3房產品，一層雙梯6拼，據現場銷售人員表示：「除了看準軌道經濟的置產客反應熱烈外，豐穀建設過去20餘年來累積的粉絲家庭，更是因其品質口碑而趨之若鶩。」
▲豐穀建設在地深耕20餘年，秉持著取之於社會用之於社會的觀念行善不落人後。（圖／業者提供）
值得關注的是，豐穀建設在地深耕20餘年，秉持著取之於社會用之於社會的觀念，行善不落人後，陸續召集公司同仁，相繼參與公益活動如光音育幼院、麗明營造捐血活動、無障礙家園及公益義賣等。今年也特別替行動菩蕯號召10/21公益路跑活動。
另外講求「共生建築」的豐穀建設，更採用以人為本的概念，提升生活品質與創造生活新態度將風、水、光影捕捉在建築本身，同時在建築上提倡的「中島生活」餐桌文化融入了現代化的元素同時也保留了中華傳統人與人情感交流，深受現代家庭歡迎，更是實踐在精華地段中的精華區，享受量身定做的好宅風範。