▲仁德交流道旁「宗大青田」磁吸南科菁英換屋自住。（採訪撰稿／記者王威智；攝影剪輯／記者謝盛帆）
記者王威智／採訪報導
政府為了防止有心人士惡意炒房，針對平均地權條例進行修法，這也讓房地產市場的投資客趨於保守，加上今年央行升息與8月剛推出的新青年安心貸款都有效的提升首購族的買房意願。專家直言，目前房地產市場轉趨「剛性需求為主」，因此讓購屋客有更多的時間可以多多比較、精打細算。
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▲▼自住買盤鎖定品牌建商，仁德市心「宗大青田」實登超過200戶。（圖／記者謝盛帆攝）
房產專家何世昌解釋：「今年央行升息、平均地權條例修法，以及新的青年安心成家方案2.0推出，將房貸上限從800萬拉高到1000萬，而且還款年限也從30年延長到了40年，因此我們看到房市的買盤呢逐漸轉向以剛性需求為主的一個市場。有能力的首購族和自住客，開始抓準政策推出時機紛紛進場。另外值得觀察的就是，未來高通膨有沒有可能會形成一個新的常態？主要因素是因為歐美等先進國家，都已經在研擬或者是預計要開徵碳稅造成的『綠色通膨』，而碳稅的開徵會容易導致產品的終端售價的調漲，進一步推升物價。」
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▲房產專家何世昌。（圖／記者謝盛帆攝）
目前整體市場對於房地產相對比較有利，而自住客買房應該要怎麼選？何世昌分享房地產市場不變的定律：「買自用宅除了看準進場時機，更要選擇好的建商品牌和地段，未來的保值和增值性也比較有保障。」台南仁德交流道旁的「宗大青田」除了南來北往的交通優勢，更有仁德區公所與家樂福雙商圈加持。全案基地1800坪2至3房，其中4併3房高CP規劃滿足首購、首換族群的需求，一推出就受到南科菁英以及換屋、自住客關注。
▲▼「宗大青田」除了南來北往的交通優勢，更有仁德區公所與家樂福雙商圈加持。（圖／記者謝盛帆攝）
已購客莊小姐與陳小姐看中建商品牌與格局規劃：「宗大建設在台南超過30多年，多半是規劃透天或是大坪數，這次能用30幾坪就能買到，而且一層只有4戶還有2部電梯，邊間的通風採光都非常滿意。」原本就住在仁德的這對好友喜歡該建案規劃，「仁德區公所這個區塊其實生活機能非常好，宗大青田又是新的建案，所以我們就決定一起一人買一戶。」
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▲已購客莊小姐（左）與陳小姐（右）看中建商品牌與格局規劃。（圖／記者謝盛帆攝）
另外一位已購客蘇小姐則是從外地嫁到台南，原本住在夫家的小夫妻，因為家裡迎接新成員的到來，希望能擁有一個自己的家，選擇宗大青田大三房格局，「我們在買房子之前都會做一些功課，當然會希望說我們所買房子的建商評價好一點，這樣子買的才會安心放心。而且宗大青田基地位置附近就有仁德交流道，還有台南高鐵站，其實對於一個從外地來的我來說非常方便。」
▲▼已購客蘇小姐為迎接新成員的到來，希望能擁有一個自己的家，因生活與交通機能選擇宗大青田。（圖／記者謝盛帆攝）
宗大青田專案經理曾韜表示：「仁德市中心很難得有這樣1800多坪的大基地開發，宗大青田以純住宅造鎮的概念打造『銀級智慧建築』，導入送餐機器人、人臉辨識系統等採用多項科技建材，還有EMS電能管理系統，規劃電動車友善社區，未來還有boven雜誌圖書館和台南晶英雲端管家。除了大東區地緣性的換屋自住客，交通便利性也吸引許多南科和高雄的科技新貴，而且我們提供優惠付款成家方案，也讓我們在短短時間能夠達到銷售實價登錄200戶以上的成績。」以輕鬆的門檻買到仁德市中心的成熟機能，「宗大青田」讓你輕鬆擁有一個夢想家。
▲▼全案基地1800坪2至3房，其中4併3房高CP規劃滿足首購、首換族群的需求。（圖／記者謝盛帆攝）
▲宗大青田專案經理曾韜。（圖／記者謝盛帆攝）