▲短租市場有略為降溫的情形。（圖／pixabay）
記者張靖榕／綜合外電報導
投資理財暢銷書《富爸爸窮爸爸》的作者清崎（Robert Kiyosaki）擔心，Airbnb這類短期租賃市場的不景氣，可能房地產市場的崩潰埋下伏筆。他過去幾個月不斷示警房市崩盤的危機，然而數據顯示，租賃市場目前看來算是挺健康，只要部分收益是減少的。
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《商業內幕》報導，清崎最近在X（前身推特）上發布數篇貼文，都在警告房地產市場前景的混亂，「Airbnb將引發房地產市場崩潰。如果你想要一個新家，你的幸福日子就在轉角了。租賃市場也是如此。最好的發財時機就是市場崩潰。」
紐約市最近通過一項法律，線上租房平台Airbnb因此遇到震盪。法律要求Airbnb的房主在計劃出租不到30天的住宅時必須向城市註冊。結果，短期租賃單位數量驟降了70％。
Airbnb的一位發言人接受訪問時回應，在短期租賃規定方面，紐約市採取與大多數美國城市不同的做法，沒有其他城市採取像紐約市這樣的繁瑣方法。意即紐約市的要求繁瑣又麻煩。發言人補充，截至2022年，沒有任何單一城市的貢獻超過Airbnb收入的1.5％，正如今年Q2財務結果所表明的，「Airbnb比以往任何時候都更強大和更有利可圖。」
不過清崎的「示警」文章反映了市場對「Airbnbust」（Airbnb崩潰）的擔憂，Airbnb屋主可能因短租市場利潤下降，或是城市加強監管等理由，被迫乾脆出售房產。部分觀察家甚至認為，Airbnb屋主大規模出售，可能會引發類似2008年如此慘重的房價修正。
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今年6月，一篇在X上廣泛流傳的文章聲稱，全美主要大都市城市的Airbnb租賃利潤下降達到40％以上。但後來一項使用來自分析公司AirDNA的更海量的資料集進行的研究反駁了這項說法，該研究發現過去一年內每可供出租住宅的平均收入，實際上只下降了3.6％。
除了像Airbnb這樣的平台外，租賃市場似乎也相對穩健。萊坊（Redfin）的數據顯示，由於供應有限，租金上個月接近創下歷史最高水平。