記者賴志昶／台北報導
捷運南京三民站旁的World Gym，過去為松山在地知名老電影院「珍珠城影院」，但在2014年時，由健身品牌砸下約200萬元月租金進駐，之後在2021年房東即開價36億元求售，但至今卻未傳交易，且價格還是鐵板一塊。
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▲松山區南京三民站旁的World Gym早在2021年起，即出現在《591房屋交易網》上掛售。（圖／記者賴志昶攝）
據《591房屋交易網》資料，此案為地下2層到地上4層，建物總坪數達1877坪，屋齡約38年，開價達36億元。
事實上，36億元這天價，早在2年前即是如此。根據當時《ETtoday》報導，此健身品牌早在2014年起即進駐，當時傳出月租金高達200萬元，且租約長達10年，但最早在2021年時，房東在《591房屋交易網》上的開價就是36億元，一路掛售至今，但天價還是聞風不動。
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▼松山區南京三民站旁的World Gym於2014年進駐，至今快滿10年。（圖／記者賴志昶攝）
住商不動產南京三民加盟店店東蔡孟龍分析，此案若依照目前開價計算，建物每坪單價超過200萬元，已是北市頂級商辦水準，但周邊南京三民商辦行情，僅約略在70~90萬元之間，此案開價已是市價的一倍以上，且若以該案租金200萬元計算，此案目前開價的租金收益率，連1%都不到，同時有屋齡老舊、坪數大難以利用、周邊同類產品供給頗多等抗性，確實頗難以吸引投資人注意。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，此案過去為「珍珠城影院」，因此店內為戲院格局，當初1樓與1樓夾層空間為商場，2~4樓為電影院、販賣部及辦公室，且室內高度挑高，整體空間、動線對零售、餐飲或一般商辦用戶來說難以利用，未來除了健身品牌之外，可能會較適合新創公司或共享辦公室等業種，但市場潛在客戶較為侷限。
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此外，黃舒衛補充，此案還有屋齡老舊、建物坪數大、包含地下室空間等抗性，最重要是開價上超出行情不少，在目前北市新舊商辦供給逐漸充足情況下，此案若價格未變，銷售上會有不少難度。
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